01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 341 résidences principales, 197 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 58,6 % |
| Résidences secondaires | 197 | 33,8 % |
| Logements vacants | 45 | 7,7 % |
Parmi les 582 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 101 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 67 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 22 | 6,5 % |
| 3 pièces | 59 | 17,3 % |
| 4 pièces | 86 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 581 | 582 |
| Rés. principales | 310 | 325 | 341 |
| Rés. secondaires | 218 | 212 | 197 |
| Vacants | 19 | 44 | 45 |
À titre de comparaison : 40,5 % de part de propriétaires à Saint-Laurent-D'olt, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 72 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 22 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,1 % |
| Fioul | 119 | 34,9 % |
| Électricité | 69 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 35,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,7 % |
| 1 voiture | 159 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 46,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 205 | 47 | 19 |
| 1975 | 328 | 231 | 66 | 31 |
| 1982 | 362 | 213 | 100 | 49 |
| 1990 | 378 | 237 | 106 | 35 |
| 1999 | 483 | 289 | 174 | 20 |
| 2006 | 519 | 316 | 193 | 10 |
| 2011 | 547 | 310 | 218 | 19 |
| 2016 | 581 | 325 | 212 | 44 |
| 2022 | 582 | 341 | 197 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 271 à 582, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 68 | 71 | 61 | 60 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 46 | 48 | 37 | 34 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 24 | 27,6 % |
| Classe D | 21 | 24,1 % |
| Classe E | 15 | 17,2 % |
| Classe F | 13 | 14,9 % |
| Classe G | 11 | 12,6 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 18,4 % |
| Classe B | 29 | 33,3 % |
| Classe C | 12 | 13,8 % |
| Classe D | 7 | 8,0 % |
| Classe E | 4 | 4,6 % |
| Classe F | 12 | 13,8 % |
| Classe G | 7 | 8,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 335 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 8 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (259 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Teil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-du-Teil est marqué par la villégiature — 197 résidences secondaires sur 582 logements (33,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-du-Teil est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 771 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Saint-Germain-du-Teil: 70,7 % contre 27,5 % de locataires. 6,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Germain-du-Teil combine un noyau ancien (15,9 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-du-Teil: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-du-Teil est au cœur de l'arrière-pays occitan. Saint-Germain-du-Teil est perchée à 771 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.