Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 582 logements au total.
À titre de comparaison : 40,5 % de part de propriétaires à Saint-Laurent-D'olt, à 7 km
Le parc de Saint-Germain-du-Teil est marqué par la villégiature — 197 résidences secondaires sur 582 logements (33,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-du-Teil est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 771 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Saint-Germain-du-Teil: 70,7 % contre 27,5 % de locataires. 6,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Germain-du-Teil combine un noyau ancien (15,9 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 249 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-du-Teil: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-du-Teil est au cœur de l'arrière-pays occitan. Saint-Germain-du-Teil est perchée à 771 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 582 logements dont 341 résidences principales, 197 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 582 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 581 | 582 |
| Rés. principales | 310 | 325 | 341 |
| Rés. secondaires | 218 | 212 | 197 |
| Vacants | 19 | 44 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (35 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 271 à 582, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 68 | 71 | 61 | 60 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 46 | 48 | 37 | 34 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 178 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (261 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Teil (prix au m², ventes DVF, tendance).