01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 85 résidences principales, 57 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 52,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 35,2 % |
| Logements vacants | 20 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 162 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,5 % |
| 3 pièces | 10 | 11,8 % |
| 4 pièces | 20 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 176 | 162 |
| Rés. principales | 87 | 79 | 85 |
| Rés. secondaires | 55 | 73 | 57 |
| Vacants | 37 | 24 | 20 |
Saint-Bazile, commune de taille similaire à 9 km, affiche 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 27 | 31,8 % |
| Électricité | 20 | 23,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 43,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,2 % |
| 1 voiture | 46 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 37,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 111 | 8 | 0 |
| 1975 | 142 | 110 | 27 | 5 |
| 1982 | 138 | 94 | 41 | 3 |
| 1990 | 147 | 90 | 38 | 19 |
| 1999 | 148 | 93 | 46 | 9 |
| 2006 | 177 | 91 | 58 | 28 |
| 2011 | 179 | 87 | 55 | 37 |
| 2016 | 176 | 79 | 73 | 24 |
| 2022 | 162 | 85 | 57 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 162 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 36 | 38 | 38 | 36 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 9 | 20,5 % |
| Classe E | 14 | 31,8 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 20 | 45,5 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 92 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 232 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 277 kWh/m²/an côté maisons, C à 231 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salles-Lavauguyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Salles-Lavauguyon est atypique: 35,2 % des 162 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. Pour mémoire, Les Salles-Lavauguyon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Les Salles-Lavauguyon (87,1 % de propriétaires).
Le parc des Salles-Lavauguyon porte la trace d'une construction ancienne: 37,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 273 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,5 % des résidences principales).
Le parc des Salles-Lavauguyon a reculé de -8,0 % entre 2016 et 2022. 8,2 % des ménages des Salles-Lavauguyon n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Salles-Lavauguyon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.