Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 311 logements au total.
En comparaison, Les Salles-Lavauguyon (à 5 km) enregistre 45,7 % de part de propriétaires
57 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Massignac (18,3 % des 311 unités). Une typologie quasi monomorphe — 99,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Massignac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 81,6 % des résidences principales de Massignac sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Massignac: 34,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Massignac, le parc fait moins bien que le repère national: E et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 6,6 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 311 logements dont 182 résidences principales, 71 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 311.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 305 | 311 |
| Rés. principales | 182 | 185 | 182 |
| Rés. secondaires | 47 | 64 | 71 |
| Vacants | 62 | 55 | 57 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 244 logements en 1968, 311 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 63 | 61 | 67 | 63 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 39 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 232 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 282 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massignac (prix au m², ventes DVF, tendance).