01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 202 résidences principales, 137 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 49,3 % |
| Résidences secondaires | 137 | 33,4 % |
| Logements vacants | 71 | 17,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 410.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 49,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 32 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 10 | 5,0 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,5 % |
| 3 pièces | 26 | 12,9 % |
| 4 pièces | 56 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 54,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 407 | 410 |
| Rés. principales | 215 | 204 | 202 |
| Rés. secondaires | 133 | 137 | 137 |
| Vacants | 54 | 66 | 71 |
En regard, Busserolles (à 5 km, 516 hab.) affiche 89,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 6,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,5 % |
| Fioul | 30 | 14,9 % |
| Électricité | 32 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 131 | 64,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. électricité pèse 16 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Sous-occupation très accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,9 % |
| 1 voiture | 94 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 44,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 273 | 40 | 54 |
| 1975 | 324 | 250 | 30 | 44 |
| 1982 | 348 | 237 | 76 | 35 |
| 1990 | 408 | 215 | 113 | 80 |
| 1999 | 369 | 201 | 115 | 53 |
| 2007 | 388 | 216 | 111 | 61 |
| 2012 | 402 | 215 | 133 | 54 |
| 2017 | 407 | 204 | 137 | 66 |
| 2023 | 410 | 202 | 137 | 71 |
Trajectoire de long terme: 367 logements en 1968, 410 en 2023 (+12 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 80 | 82 | 80 | 78 | 70 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 52 | 56 | 56 | 51 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 20 | 26,7 % |
| Classe E | 17 | 22,7 % |
| Classe F | 18 | 24,0 % |
| Classe G | 7 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,7 % |
| Classe B | 32 | 42,7 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 7 | 9,3 % |
| Classe F | 8 | 10,7 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (269 kWh/m²/an); côté appartements, E (288).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisonnais-sur-Tardoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
137 résidences secondaires sur un parc de 410 logements (soit 33,4 %): le caractère de villégiature de Maisonnais-sur-Tardoire est net. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Maisonnais-sur-Tardoire se situe dans un environnement caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Maisonnais-sur-Tardoire: 50,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Maisonnais-sur-Tardoire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 271 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (64,9 %).
Le parc de Maisonnais-sur-Tardoire est stable sur la période 2017-2023 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maisonnais-sur-Tardoire est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Maisonnais-sur-Tardoire reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Maisonnais-sur-Tardoire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maisonnais-sur-Tardoire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maisonnais-sur-Tardoire s'établit à 1 087 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Maisonnais-sur-Tardoire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maisonnais-sur-Tardoire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 087 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 087 € | 1 087 € |
| Prix moyen/m² | 971 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 775 € |
| 2022 | 12 | 1 213 € |
| 2023 | 10 | 1 031 € |
| 2024 | 7 | 643 € |
| 2025 | 8 | 1 087 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Maisonnais-sur-Tardoire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maisonnais-sur-Tardoire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maisonnais-sur-Tardoire totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maisonnais-sur-Tardoire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Maisonnais-sur-Tardoire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maisonnais-sur-Tardoire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maisonnais-sur-Tardoire est D, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Maisonnais-sur-Tardoire : cadre de vie et logement
Village rural de 383 habitants sur 31,89 km² (12 hab/km²), Maisonnais-sur-Tardoire offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maisonnais-sur-Tardoire
Maisonnais-sur-Tardoire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maisonnais-sur-Tardoire
Composition du parc immobilier à Maisonnais-sur-Tardoire
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Maisonnais-sur-Tardoire est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Maisonnais-sur-Tardoire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 198 logements).
- Avant 1919 50,0 % 99 logts
- 1919-1945 12,6 % 25 logts
- 1946-1970 9,1 % 18 logts
- 1971-1990 16,2 % 32 logts
- 1991-2005 8,1 % 16 logts
- 2006-2020 5,1 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maisonnais-sur-Tardoire
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maisonnais-sur-Tardoire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maisonnais-sur-Tardoire
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 874 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisonnais-sur-Tardoire
Quel est le prix de l'immobilier à Maisonnais-sur-Tardoire ?
Le prix médian au m² à Maisonnais-sur-Tardoire est de 1 087 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Maisonnais-sur-Tardoire se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Maisonnais-sur-Tardoire se situe dans la moyenne départementale du Haute-Vienne.
Quel rendement locatif espérer à Maisonnais-sur-Tardoire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maisonnais-sur-Tardoire est de 8,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Maisonnais-sur-Tardoire est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le coût du m² à Maisonnais-sur-Tardoire est contenu: 1 087 € en médiane sur 8 transactions, un niveau -55,6 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Maisonnais-sur-Tardoire à un niveau significatif — 1 087 €/m² en médiane. Le bien médian (102 m² à 110 874 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Maisonnais-sur-Tardoire avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 33,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Maisonnais-sur-Tardoire est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.