01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 201 résidences principales, 141 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 49,0 % |
| Résidences secondaires | 141 | 34,4 % |
| Logements vacants | 68 | 16,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 410.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 53,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 31 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 3,5 % |
La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,0 % |
| 2 pièces | 14 | 7,0 % |
| 3 pièces | 20 | 10,0 % |
| 4 pièces | 49 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 55,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 403 | 410 |
| Rés. principales | 210 | 203 | 201 |
| Rés. secondaires | 118 | 142 | 141 |
| Vacants | 64 | 57 | 68 |
En regard, Champniers-et-Reilhac (à 5 km, 541 hab.) affiche 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 8,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 32 | 16,0 % |
| Électricité | 27 | 13,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 133 | 66,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 67 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 12,9 % |
| 1 voiture | 92 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 273 | 40 | 54 |
| 1975 | 324 | 250 | 30 | 44 |
| 1982 | 348 | 237 | 76 | 35 |
| 1990 | 408 | 215 | 113 | 80 |
| 1999 | 369 | 201 | 115 | 53 |
| 2006 | 381 | 214 | 124 | 43 |
| 2011 | 391 | 210 | 118 | 64 |
| 2016 | 403 | 203 | 142 | 57 |
| 2022 | 410 | 201 | 141 | 68 |
Trajectoire de long terme: 367 logements en 1968, 410 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 80 | 82 | 80 | 78 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 52 | 56 | 56 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 17,9 % |
| Classe D | 15 | 22,4 % |
| Classe E | 16 | 23,9 % |
| Classe F | 18 | 26,9 % |
| Classe G | 6 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en F, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,4 % |
| Classe B | 27 | 40,3 % |
| Classe C | 14 | 20,9 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 7 | 10,4 % |
| Classe F | 8 | 11,9 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (270 kWh/m²/an); côté appartements, ? (288).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisonnais-sur-Tardoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
141 résidences secondaires sur un parc de 410 logements (soit 34,4 %): le caractère de villégiature de Maisonnais-sur-Tardoire est net. Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Maisonnais-sur-Tardoire se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 249 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Maisonnais-sur-Tardoire: 53,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Maisonnais-sur-Tardoire, le parc fait moins bien que le repère national: F et 272 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,8 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (66,5 %).
Le parc de Maisonnais-sur-Tardoire est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maisonnais-sur-Tardoire est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 249 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.