01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 094 logements dont 3 888 résidences principales, 23 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 888 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,6 % |
| Logements vacants | 183 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 4 094.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 270 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 073 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 1 044 | 29,0 % |
| 2006-2019 | 1 081 | 30,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 0,9 % |
| 2 pièces | 467 | 12,0 % |
| 3 pièces | 600 | 15,4 % |
| 4 pièces | 1 055 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 730 | 44,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 084 | 3 374 | 4 094 |
| Rés. principales | 2 958 | 3 270 | 3 888 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 23 |
| Vacants | 117 | 90 | 183 |
La part de propriétaires atteint 76,9 % à La Chevrolière, commune de 6 539 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 741 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 658 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 459 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 30 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 28,7 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 785 | 45,9 % |
| Fioul | 130 | 3,3 % |
| Électricité | 1 533 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 406 | 10,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 521 |
| 2 à 4 ans | 777 |
| 5 à 9 ans | 701 |
| 10 ans ou plus | 1 889 |
| Total ménages | 3 888 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 762 |
| Sous-occupation modérée | 853 |
| Sous-occupation accentuée | 933 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 280 | 7,2 % |
| 1 voiture | 1 841 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 767 | 45,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 582 | 18 | 44 |
| 1975 | 915 | 866 | 14 | 35 |
| 1982 | 1 282 | 1 220 | 15 | 47 |
| 1990 | 1 640 | 1 572 | 17 | 51 |
| 1999 | 2 152 | 2 092 | 9 | 51 |
| 2006 | 2 662 | 2 599 | 7 | 56 |
| 2011 | 3 084 | 2 958 | 9 | 117 |
| 2016 | 3 374 | 3 270 | 14 | 90 |
| 2022 | 4 094 | 3 888 | 23 | 183 |
Trajectoire de long terme: 644 logements en 1968, 4 094 en 2022 (+536 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 229 | 203 | 208 | 270 | 360 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 19 | 21 | 37 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 2,7 % |
| Classe B | 63 | 4,5 % |
| Classe C | 848 | 60,5 % |
| Classe D | 291 | 20,8 % |
| Classe E | 95 | 6,8 % |
| Classe F | 52 | 3,7 % |
| Classe G | 15 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 60 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 306 | 21,8 % |
| Classe B | 327 | 23,3 % |
| Classe C | 566 | 40,4 % |
| Classe D | 120 | 8,6 % |
| Classe E | 46 | 3,3 % |
| Classe F | 26 | 1,9 % |
| Classe G | 11 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 2 |
| Classe B | 37 | 26 |
| Classe C | 268 | 580 |
| Classe D | 224 | 67 |
| Classe E | 80 | 15 |
| Classe F | 39 | 13 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (181 kWh/m²/an); côté appartements, ? (133).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 260 |
| T3 | 244 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Sorinières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 094 logements recensés à Les Sorinières, 3 888 servent de résidence principale (95,0 %) — une structure résolument résidentielle. 74,1 % de maisons pour 25,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Les Sorinières est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les Sorinières présente un profil majoritairement propriétaire — 70,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 11,8 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc compte 30,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,9 %).
Dynamique de construction marquée: +21,3 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Sorinières: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Sorinières est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.