Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 12 150 logements recensés.
Montaigu-Vendée, commune de taille similaire à 24 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Vertou dispose de 12 150 logements, dont 94,0 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (75,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,7 %). Vertou se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Vertou présente un profil majoritairement propriétaire — 71,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Vertou est en deçà de l'obligation SRU: 11,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 29,3 % des logements de Vertou ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,6 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,6 % depuis 2016. 46,5 % des ménages de Vertou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vertou est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Vertou est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vertou est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vertou est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 150 logements dont 11 416 résidences principales, 193 résidences secondaires et 541 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 12 150 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 289 | 10 421 | 12 150 |
| Rés. principales | 8 836 | 9 873 | 11 416 |
| Rés. secondaires | 140 | 108 | 193 |
| Vacants | 313 | 440 | 541 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,1 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 36 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 673 à 12 150, soit +231 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 748 | 648 | 625 | 735 | 726 | 408 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 99 | 87 | 85 | 80 | 135 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (135) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 406 |
| T3 | 451 |
| T4 | 252 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vertou (prix au m², ventes DVF, tendance).