01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 150 logements dont 11 416 résidences principales, 193 résidences secondaires et 541 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 416 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 193 | 1,6 % |
| Logements vacants | 541 | 4,5 % |
Parmi les 12 150 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 807 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 356 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 1 499 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 3 033 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 2 211 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 3 281 | 29,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 274 | 2,4 % |
| 2 pièces | 1 169 | 10,2 % |
| 3 pièces | 1 705 | 14,9 % |
| 4 pièces | 2 576 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 5 691 | 49,9 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 289 | 10 421 | 12 150 |
| Rés. principales | 8 836 | 9 873 | 11 416 |
| Rés. secondaires | 140 | 108 | 193 |
| Vacants | 313 | 440 | 541 |
Montaigu-Vendée, commune de taille similaire à 24 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 122 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 2 320 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 905 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 68 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,1 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 894 | 51,6 % |
| Fioul | 254 | 2,2 % |
| Électricité | 4 164 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 59 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 1 045 | 9,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 36 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 305 |
| 2 à 4 ans | 2 320 |
| 5 à 9 ans | 2 001 |
| 10 ans ou plus | 5 790 |
| Total ménages | 11 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 972 |
| Sous-occupation modérée | 2 444 |
| Sous-occupation accentuée | 2 492 |
| Suroccupation modérée | 396 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 952 | 8,3 % |
| 1 voiture | 5 153 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 5 311 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 673 | 3 339 | 170 | 164 |
| 1975 | 4 511 | 4 007 | 165 | 339 |
| 1982 | 5 331 | 4 959 | 126 | 246 |
| 1990 | 6 447 | 6 031 | 135 | 281 |
| 1999 | 7 525 | 7 226 | 105 | 194 |
| 2006 | 8 526 | 8 054 | 130 | 343 |
| 2011 | 9 289 | 8 836 | 140 | 313 |
| 2016 | 10 421 | 9 873 | 108 | 440 |
| 2022 | 12 150 | 11 416 | 193 | 541 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 673 à 12 150, soit +231 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 748 | 648 | 625 | 735 | 726 | 408 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 99 | 87 | 85 | 80 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 2,1 % |
| Classe B | 213 | 4,5 % |
| Classe C | 2 703 | 56,9 % |
| Classe D | 1 069 | 22,5 % |
| Classe E | 426 | 9,0 % |
| Classe F | 169 | 3,6 % |
| Classe G | 70 | 1,5 % |
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 783 | 16,5 % |
| Classe B | 929 | 19,6 % |
| Classe C | 2 107 | 44,3 % |
| Classe D | 573 | 12,1 % |
| Classe E | 234 | 4,9 % |
| Classe F | 100 | 2,1 % |
| Classe G | 25 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 8 |
| Classe B | 106 | 107 |
| Classe C | 825 | 1 878 |
| Classe D | 700 | 369 |
| Classe E | 354 | 72 |
| Classe F | 142 | 27 |
| Classe G | 60 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante C (194 kWh/m²/an), les appartements C (135) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 406 |
| T3 | 451 |
| T4 | 252 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vertou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vertou est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vertou est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vertou est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Vertou dispose de 12 150 logements, dont 94,0 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (75,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,7 %). Vertou se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Vertou présente un profil majoritairement propriétaire — 71,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Vertou est en deçà de l'obligation SRU: 11,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 29,3 % des logements de Vertou ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,6 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,6 % depuis 2016. 46,5 % des ménages de Vertou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vertou est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.