01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 691 logements dont 1 581 résidences principales, 41 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 581 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 41 | 2,4 % |
| Logements vacants | 69 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 691.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 64 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 122 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 443 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 376 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 387 | 25,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 54 | 3,4 % |
| 3 pièces | 197 | 12,5 % |
| 4 pièces | 428 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 890 | 56,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 308 | 1 513 | 1 691 |
| Rés. principales | 1 264 | 1 427 | 1 581 |
| Rés. secondaires | 16 | 32 | 41 |
| Vacants | 28 | 53 | 69 |
La Planche (2 810 hab., à 10 km) présente 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 279 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 197 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 88 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 409 | 25,9 % |
| Fioul | 104 | 6,6 % |
| Électricité | 681 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 355 | 22,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 26 % pour gaz de ville et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 856 |
| Total ménages | 1 581 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 360 |
| Sous-occupation accentuée | 441 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 3,7 % |
| 1 voiture | 550 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 972 | 61,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 396 | 35 | 25 |
| 1975 | 588 | 526 | 44 | 18 |
| 1982 | 745 | 669 | 42 | 34 |
| 1990 | 840 | 783 | 26 | 31 |
| 1999 | 974 | 929 | 18 | 27 |
| 2006 | 1 188 | 1 143 | 17 | 28 |
| 2011 | 1 308 | 1 264 | 16 | 28 |
| 2016 | 1 513 | 1 427 | 32 | 53 |
| 2022 | 1 691 | 1 581 | 41 | 69 |
Trajectoire de long terme: 456 logements en 1968, 1 691 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 82 | 74 | 78 | 93 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 17 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,0 % |
| Classe B | 25 | 5,8 % |
| Classe C | 214 | 49,8 % |
| Classe D | 112 | 26,0 % |
| Classe E | 37 | 8,6 % |
| Classe F | 17 | 4,0 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 430 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 24,4 % |
| Classe B | 125 | 29,1 % |
| Classe C | 139 | 32,3 % |
| Classe D | 33 | 7,7 % |
| Classe E | 13 | 3,0 % |
| Classe F | 12 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 169 | 45 |
| Classe D | 107 | 5 |
| Classe E | 33 | 4 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (178 kWh/m²/an) et appartements en classe C (139).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 54 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 691 logements composent le parc du Bignon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 26 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Bignon (80,9 %). 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
25,5 % des logements du Bignon datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +11,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Bignon: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Bignon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 26 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier au Bignon
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Bignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bignon s'établit à 2 877 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bignon se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 719 €/m² à 2 877 €/m² (+5,8 %), pour 59 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 59 |
| Prix médian/m² | 2 877 € | 2 877 € |
| Prix moyen/m² | 2 950 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 719 € |
| 2022 | 60 | 3 216 € |
| 2023 | 37 | 3 060 € |
| 2024 | 34 | 2 820 € |
| 2025 | 59 | 2 877 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 054 logements autorisés cumulés, 822 commencés: la dynamique récente affiche 102 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Bignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Bignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Bignon totalise 330 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Bignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Bignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 430 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Bignon est C, avec 5,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Bignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bignon : cadre de vie et logement
Le Bignon compte 3 976 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bignon
Le Bignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bignon
Composition du parc immobilier au Bignon
1 691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Bignon est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Bignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 517 logements).
- Avant 1919 8,2 % 125 logts
- 1919-1945 4,2 % 64 logts
- 1946-1970 8,0 % 122 logts
- 1971-1990 29,2 % 443 logts
- 1991-2005 24,8 % 376 logts
- 2006-2019 25,5 % 387 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Bignon
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Bignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bignon
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 545 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bignon
Quel est le prix de l'immobilier au Bignon ?
Le prix médian au m² au Bignon est de 2 877 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Le Bignon se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Le Bignon se classe au 50ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Bignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bignon est de 4,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bignon.
Communes limitrophes du Bignon
Le Bignon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 877 €/m² au Bignon contre 3 034 €/m² pour la Loire-Atlantique.
Le marché immobilier du Bignon est en hausse progressive: +5,8 % entre 2021 et 2025. 242 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Bignon à un niveau significatif — 2 877 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Bignon, un logement de 85 m² (244 545 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Bignon avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires au Bignon (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 330 logements autorisés au permis de construire au Bignon — un rythme moyen de 66 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Bignon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 26 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).