01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 388 logements dont 3 201 résidences principales, 39 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 201 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,2 % |
| Logements vacants | 148 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 388 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 323 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 186 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 362 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 820 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 670 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 642 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 0,9 % |
| 2 pièces | 202 | 6,3 % |
| 3 pièces | 483 | 15,1 % |
| 4 pièces | 782 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 704 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 792 | 2 920 | 3 388 |
| Rés. principales | 2 647 | 2 741 | 3 201 |
| Rés. secondaires | 17 | 22 | 39 |
| Vacants | 128 | 156 | 148 |
Haute-Goulaine (6 095 hab., à 6 km) présente 74,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 582 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 454 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 144 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 968 | 30,3 % |
| Fioul | 250 | 7,8 % |
| Électricité | 1 249 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 75 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 658 | 20,6 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 612 |
| 5 à 9 ans | 625 |
| 10 ans ou plus | 1 664 |
| Total ménages | 3 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 341 |
| Sous-occupation modérée | 767 |
| Sous-occupation accentuée | 777 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 131 | 4,1 % |
| 1 voiture | 1 278 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 792 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 382 | 1 127 | 191 | 64 |
| 1975 | 1 583 | 1 350 | 163 | 70 |
| 1982 | 1 861 | 1 640 | 138 | 83 |
| 1990 | 2 039 | 1 821 | 123 | 95 |
| 1999 | 2 361 | 2 236 | 56 | 69 |
| 2006 | 2 641 | 2 539 | 27 | 75 |
| 2011 | 2 792 | 2 647 | 17 | 128 |
| 2016 | 2 920 | 2 741 | 22 | 156 |
| 2022 | 3 388 | 3 201 | 39 | 148 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 382 à 3 388, soit +145 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 214 | 194 | 191 | 202 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 37 | 34 | 32 | 43 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 4,1 % |
| Classe B | 48 | 5,0 % |
| Classe C | 396 | 41,2 % |
| Classe D | 287 | 29,8 % |
| Classe E | 117 | 12,2 % |
| Classe F | 57 | 5,9 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 19,9 % |
| Classe B | 248 | 25,8 % |
| Classe C | 321 | 33,4 % |
| Classe D | 128 | 13,3 % |
| Classe E | 50 | 5,2 % |
| Classe F | 21 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 3 |
| Classe B | 41 | 7 |
| Classe C | 180 | 216 |
| Classe D | 230 | 57 |
| Classe E | 107 | 10 |
| Classe F | 51 | 6 |
| Classe G | 16 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (139) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 48 |
| T3 | 82 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-de-Concelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Julien-de-Concelles s'établit à 3 388 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,9 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 80,7 % des résidences principales de Saint-Julien-de-Concelles sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 4,5 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Saint-Julien-de-Concelles s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Julien-de-Concelles a progressé de +16,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-de-Concelles: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Julien-de-Concelles est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 201 résidences principales de Saint-Julien-de-Concelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.