Parc en forte croissance (+11,6 %) porté à 22 285 logements.
À Cholet (53 km, 54 404 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,3 %
Le parc de Rezé rassemble 22 285 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (20 603 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (47,0 % / 53,0 %). Ce contexte résidentiel — Rezé est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,7 % de propriétaires, 41,3 % de locataires. Le segment social représente 16,9 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 24,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,6 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Rezé se classe bien côté DPE: C en tête et 166 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,6 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,1 % de ménages sans voiture, 25,2 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Rezé se trouve à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Rezé est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Rezé est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Rezé est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 285 logements dont 20 603 résidences principales, 462 résidences secondaires et 1 220 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 22 285 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 675 | 19 977 | 22 285 |
| Rés. principales | 17 729 | 18 457 | 20 603 |
| Rés. secondaires | 179 | 348 | 462 |
| Vacants | 767 | 1 172 | 1 220 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,7 % de propriétaires face à 41,3 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 918 logements, le total atteint 22 285 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 159 | 1 262 | 1 266 | 1 477 | 1 290 | 701 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 154 | 178 | 168 | 170 | 225 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 56 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 311 |
| T2 | 1 052 |
| T3 | 1 576 |
| T4 | 1 108 |
| T5+ | 261 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rezé (prix au m², ventes DVF, tendance).