01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 561 logements dont 20 873 résidences principales, 449 résidences secondaires et 1 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 873 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 449 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 240 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 22 561 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 074 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 1 126 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 5 444 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 5 362 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 3 105 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 4 383 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 870 | 4,2 % |
| 2 pièces | 3 101 | 14,9 % |
| 3 pièces | 5 236 | 25,1 % |
| 4 pièces | 5 458 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 6 208 | 29,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 917 | 20 668 | 22 561 |
| Rés. principales | 17 890 | 19 080 | 20 873 |
| Rés. secondaires | 184 | 368 | 449 |
| Vacants | 843 | 1 220 | 1 240 |
À Cholet (54 km, 54 404 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 135 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 5 197 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 3 311 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 229 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,1 % de propriétaires face à 40,8 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 441 | 64,4 % |
| Fioul | 246 | 1,2 % |
| Électricité | 5 871 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 67 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 247 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 685 |
| 2 à 4 ans | 4 636 |
| 5 à 9 ans | 4 764 |
| 10 ans ou plus | 8 788 |
| Total ménages | 20 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 240 |
| Sous-occupation modérée | 5 690 |
| Sous-occupation accentuée | 4 351 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 269 |
| Suroccupation modérée | 1 326 |
| Suroccupation accentuée | 64 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 691 | 17,7 % |
| 1 voiture | 12 055 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 5 126 | 24,6 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 918 | 9 491 | 42 | 385 |
| 1975 | 11 887 | 11 236 | 82 | 569 |
| 1982 | 12 902 | 12 138 | 177 | 587 |
| 1990 | 14 036 | 13 165 | 194 | 677 |
| 1999 | 15 879 | 15 106 | 137 | 636 |
| 2007 | 17 694 | 16 939 | 145 | 611 |
| 2012 | 18 917 | 17 890 | 184 | 843 |
| 2017 | 20 668 | 19 080 | 368 | 1 220 |
| 2023 | 22 561 | 20 873 | 449 | 1 240 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 918 logements, le total atteint 22 561 en 2023 (+127 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 159 | 1 262 | 1 266 | 1 477 | 1 290 | 701 | 1 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 154 | 178 | 168 | 170 | 225 | 153 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 231 | 1,8 % |
| Classe B | 365 | 2,9 % |
| Classe C | 6 903 | 54,8 % |
| Classe D | 3 264 | 25,9 % |
| Classe E | 1 132 | 9,0 % |
| Classe F | 389 | 3,1 % |
| Classe G | 306 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 617 | 12,8 % |
| Classe B | 1 646 | 13,1 % |
| Classe C | 5 948 | 47,2 % |
| Classe D | 2 125 | 16,9 % |
| Classe E | 937 | 7,4 % |
| Classe F | 274 | 2,2 % |
| Classe G | 43 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 185 |
| Classe B | 73 | 292 |
| Classe C | 907 | 5 996 |
| Classe D | 1 038 | 2 226 |
| Classe E | 527 | 605 |
| Classe F | 218 | 171 |
| Classe G | 84 | 222 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 206 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 311 |
| T2 | 1 052 |
| T3 | 1 576 |
| T4 | 1 108 |
| T5+ | 261 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rezé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rezé est la ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Rezé est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Rezé est la ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Rezé rassemble 22 561 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (20 873 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (46,6 % / 53,4 %). Ce contexte résidentiel — Rezé est entre océan et marais, sur la côte atlantique — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,1 % de propriétaires, 40,8 % de locataires. Le segment social représente 15,9 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 25,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 21,4 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Rezé se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,4 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +9,2 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,7 % de ménages sans voiture, 24,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Rezé en 2026 ?
Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, Rezé se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Rezé
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Rezé : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Rezé
Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Rezé.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Rezé ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Rezé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rezé s'établit à 3 033 €, sur la base de 681 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rezé se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rezé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rezé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Rezé évolue de -6,3 %, passant de 3 238 à 3 033 €/m²; 681 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,4 % de maisons et 49,6 % d'appartements parmi les 681 transactions enregistrées.
50,4 % maisons, 49,6 % appartements sur 681 ventes: le collectif pèse 49,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 681 | 343 | 338 |
| Prix médian/m² | 3 033 € | 3 356 € | 2 652 € |
| Prix moyen/m² | 3 077 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 776 | 3 238 € |
| 2022 | 789 | 3 364 € |
| 2023 | 626 | 3 233 € |
| 2024 | 576 | 2 932 € |
| 2025 | 681 | 3 033 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 9 926 logements ont été autorisés et 8 936 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée à Rezé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rezé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rezé: 1 042 logements autorisés sur 5 ans, 620 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rezé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Rezé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rezé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 590 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rezé: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rezé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rezé : cadre de vie et logement
Avec 43 556 habitants concentrés sur 13,78 km² (3 161 hab/km²), Rezé affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 578 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rezé
Rezé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rezé
Composition du parc immobilier à Rezé
22 561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 46,9 % de maisons, 53,1 % d'appartements sur un total de 22 561 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rezé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 495 logements).
- Avant 1919 5,2 % 1 074 logts
- 1919-1945 5,5 % 1 126 logts
- 1946-1970 26,6 % 5 444 logts
- 1971-1990 26,2 % 5 362 logts
- 1991-2005 15,2 % 3 105 logts
- 2006-2020 21,4 % 4 383 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rezé
1 578 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rezé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sèvre Nantaise PPRN Approuvé approuvé le 03/12/1998
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise PPRN Approuvé approuvé le 31/03/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rezé
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 871 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Rezé : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Rezé grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rezé
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Rezé
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rezé
Quel est le prix de l'immobilier à Rezé ?
Le prix médian au m² à Rezé est de 3 033 € (données DVF, 681 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Rezé se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Rezé se classe au 37ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rezé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rezé est de 4,4 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rezé.
Communes limitrophes de Rezé
Rezé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Rezé s'établit à 3 033 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire-Atlantique.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rezé a enregistré une baisse de 6,3 % du prix médian. Au total, 3 448 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,4 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 356 €/m² (surface médiane 87 m²) et celui des appartements à 2 652 €/m² (62 m²). Le bien médian (87 m² à 291 972 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Rezé: 1 042 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 208 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rezé est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).