01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 107 logements dont 3 842 résidences principales, 70 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 842 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 70 | 1,7 % |
| Logements vacants | 196 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 107 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 118 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 307 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 858 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 978 | 27,5 % |
| 2006-2020 | 1 017 | 28,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 0,6 % |
| 2 pièces | 238 | 6,2 % |
| 3 pièces | 636 | 16,6 % |
| 4 pièces | 999 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 945 | 50,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 423 | 3 684 | 4 107 |
| Rés. principales | 3 234 | 3 483 | 3 842 |
| Rés. secondaires | 51 | 40 | 70 |
| Vacants | 138 | 161 | 196 |
La part de propriétaires atteint 74,1 % à Sainte-Pazanne, commune de 7 201 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 869 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 719 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 209 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 44 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 673 | 17,5 % |
| Fioul | 169 | 4,4 % |
| Électricité | 2 002 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 59 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 939 | 24,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 459 |
| 2 à 4 ans | 730 |
| 5 à 9 ans | 644 |
| 10 ans ou plus | 2 009 |
| Total ménages | 3 842 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 563 |
| Sous-occupation modérée | 957 |
| Sous-occupation accentuée | 904 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 331 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 177 | 4,6 % |
| 1 voiture | 1 535 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 130 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 976 | 877 | 51 | 48 |
| 1975 | 1 207 | 1 060 | 80 | 67 |
| 1982 | 1 477 | 1 314 | 101 | 62 |
| 1990 | 1 799 | 1 663 | 78 | 58 |
| 1999 | 2 314 | 2 161 | 65 | 88 |
| 2007 | 2 964 | 2 778 | 46 | 140 |
| 2012 | 3 423 | 3 234 | 51 | 138 |
| 2017 | 3 684 | 3 483 | 40 | 161 |
| 2023 | 4 107 | 3 842 | 70 | 196 |
Trajectoire de long terme: 976 logements en 1968, 4 107 en 2023 (+321 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 273 | 238 | 233 | 354 | 159 | 225 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 67 | 63 | 50 | 49 | 86 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 4,7 % |
| Classe B | 91 | 7,7 % |
| Classe C | 427 | 36,1 % |
| Classe D | 388 | 32,8 % |
| Classe E | 145 | 12,3 % |
| Classe F | 51 | 4,3 % |
| Classe G | 25 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 327 | 27,6 % |
| Classe B | 474 | 40,1 % |
| Classe C | 202 | 17,1 % |
| Classe D | 100 | 8,5 % |
| Classe E | 55 | 4,6 % |
| Classe F | 19 | 1,6 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 8 |
| Classe B | 55 | 36 |
| Classe C | 325 | 102 |
| Classe D | 331 | 57 |
| Classe E | 127 | 18 |
| Classe F | 45 | 6 |
| Classe G | 20 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (189 kWh/m²/an); côté appartements, C (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 56 |
| T3 | 94 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu totalise 4 107 logements en 2023, dominé par la résidence principale (3 842 unités, 93,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,0 %). Côté cadre local, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune de la façade atlantique française.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,7 %), devant les locataires (24,2 %). Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 28,6 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 52,1 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu a progressé de +11,5 % entre 2017 et 2023. 55,4 % des ménages de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 709 € à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, dans un marché de 83 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (69ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu s'établit à 2 709 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 583 €/m² → 2 709 €/m² (+4,9 %), volume annuel actuel 83 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,8 % de maisons et 1,2 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
Sur 83 transactions enregistrées, 98,8 % portent sur des maisons (2 705 €/m²) et 1,2 % sur des appartements (3 162 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 82 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 709 € | 2 705 € | 3 162 € |
| Prix moyen/m² | 2 596 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 118 | 2 583 € |
| 2022 | 108 | 2 976 € |
| 2023 | 81 | 3 025 € |
| 2024 | 75 | 2 635 € |
| 2025 | 83 | 2 709 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 604 logements autorisés cumulés, 1 390 commencés: la dynamique récente affiche 140 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu: 223 logements autorisés sur 5 ans, 70 pour la dernière année (-51 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 183 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
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S'installer à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : cadre de vie et logement
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu compte 9 400 habitants sur 58,81 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 372 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Composition du parc immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
4 107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu: 90,3 % de maisons, 9,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 553 logements).
- Avant 1919 7,7 % 275 logts
- 1919-1945 3,3 % 118 logts
- 1946-1970 8,6 % 307 logts
- 1971-1990 24,1 % 858 logts
- 1991-2005 27,5 % 978 logts
- 2006-2020 28,6 % 1 017 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
372 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 228 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est de 2 709 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se situe au 69ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est de 4,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se situe dans la moyenne — prix médian 2 709 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu a augmenté de +4,9 %. Au total, 465 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est dominé par les maisons individuelles — 98,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 705 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Le bien médian (92 m² à 248 860 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 223 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune de la façade atlantique française.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).