Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 4 011 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 67,0 % à Les Sorinières, commune de 9 275 hab. à 14 km
Le parc immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu totalise 4 011 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 769 unités, 94,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). Côté cadre local, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m).
Rares sont les locataires à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu — 23,9 % seulement contre 75,0 % de propriétaires. Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 27,1 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 52,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu a progressé de +9,9 % entre 2016 et 2022. 56,3 % des ménages de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 011 logements dont 3 769 résidences principales, 64 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 4 011 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 362 | 3 649 | 4 011 |
| Rés. principales | 3 165 | 3 455 | 3 769 |
| Rés. secondaires | 53 | 38 | 64 |
| Vacants | 144 | 156 | 178 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 976 logements en 1968, 4 011 en 2022 (+311 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 273 | 238 | 233 | 354 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 67 | 63 | 50 | 49 | 86 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 56 |
| T3 | 94 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 4 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (prix au m², ventes DVF, tendance).