01 Le parc de logements
Le parc comprend 603 logements dont 540 résidences principales, 22 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 540 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,6 % |
| Logements vacants | 42 | 7,0 % |
Sur les 603 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 102 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 160 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 104 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,0 % |
| 3 pièces | 63 | 11,7 % |
| 4 pièces | 144 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 59,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 554 | 603 |
| Rés. principales | 474 | 495 | 540 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 22 |
| Vacants | 34 | 44 | 42 |
Commune voisine de taille comparable, Gamarde-Les-Bains (11 km) affiche 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 79 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 5,6 % |
| Électricité | 254 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 222 | 41,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 41 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 540 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,1 % |
| 1 voiture | 187 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 237 | 7 | 12 |
| 1975 | 286 | 243 | 13 | 30 |
| 1982 | 347 | 300 | 26 | 21 |
| 1990 | 413 | 355 | 19 | 39 |
| 1999 | 421 | 380 | 27 | 14 |
| 2006 | 468 | 430 | 14 | 24 |
| 2011 | 521 | 474 | 13 | 34 |
| 2016 | 554 | 495 | 15 | 44 |
| 2022 | 603 | 540 | 22 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 256 à 603, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 55 | 49 | 45 | 53 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 25 | 27 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,4 % |
| Classe B | 7 | 6,5 % |
| Classe C | 29 | 27,1 % |
| Classe D | 30 | 28,0 % |
| Classe E | 17 | 15,9 % |
| Classe F | 12 | 11,2 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 35,5 % |
| Classe B | 31 | 29,0 % |
| Classe C | 17 | 15,9 % |
| Classe D | 9 | 8,4 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 6 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (197).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bégaar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 603 logements recensés à Bégaar, 540 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Bégaar est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km).
Rares sont les locataires à Bégaar — 14,6 % seulement contre 84,1 % de propriétaires.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,9 % du parc a moins de vingt ans. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Le parc de Bégaar s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bégaar: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bégaar est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (153ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Bégaar
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bégaar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bégaar s'établit à 2 038 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bégaar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bégaar
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 928 €/m² → 2 038 €/m² (+5,7 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 038 € | 2 038 € |
| Prix moyen/m² | 2 571 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 928 € |
| 2022 | 22 | 2 202 € |
| 2023 | 12 | 1 855 € |
| 2024 | 14 | 1 915 € |
| 2025 | 11 | 2 038 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -28,6 %.
Vacance longue durée à Bégaar
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bégaar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 49 logements ont été autorisés à à Bégaar, -4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bégaar
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bégaar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bégaar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bégaar: classe D en tête, 14,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bégaar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bégaar : cadre de vie et logement
Bégaar compte 1 251 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 1 106 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bégaar
Bégaar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bégaar
Composition du parc immobilier à Bégaar
603 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
588 maisons pour 16 appartements: le parc à Bégaar est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bégaar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 7,6 % 38 logts
- 1919-1945 5,2 % 26 logts
- 1946-1970 20,5 % 102 logts
- 1971-1990 32,1 % 160 logts
- 1991-2005 13,5 % 67 logts
- 2006-2019 20,9 % 104 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bégaar
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bégaar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bégaar
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bégaar
Quel est le prix de l'immobilier à Bégaar ?
Le prix médian au m² à Bégaar est de 2 038 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Bégaar se situe-t-elle dans le Landes ?
Bégaar se situe au 153ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bégaar ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bégaar est de 5,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bégaar.
Communes limitrophes de Bégaar
Bégaar est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Bégaar (2 038 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -20,1 % par rapport dans les Landes.
Hausse contenue du prix médian: +5,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 78 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +6,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 038 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 183 420 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bégaar: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bégaar (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bégaar est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km), dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.