01 Le parc de logements
Le parc comprend 603 logements dont 540 résidences principales, 22 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 540 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,6 % |
| Logements vacants | 42 | 7,0 % |
Sur les 603 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 102 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 160 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 104 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,0 % |
| 3 pièces | 63 | 11,7 % |
| 4 pièces | 144 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 59,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 554 | 603 |
| Rés. principales | 474 | 495 | 540 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 22 |
| Vacants | 34 | 44 | 42 |
Commune voisine de taille comparable, Gamarde-Les-Bains (11 km) affiche 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 79 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 5,6 % |
| Électricité | 254 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 222 | 41,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 540 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,1 % |
| 1 voiture | 187 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 237 | 7 | 12 |
| 1975 | 286 | 243 | 13 | 30 |
| 1982 | 347 | 300 | 26 | 21 |
| 1990 | 413 | 355 | 19 | 39 |
| 1999 | 421 | 380 | 27 | 14 |
| 2006 | 468 | 430 | 14 | 24 |
| 2011 | 521 | 474 | 13 | 34 |
| 2016 | 554 | 495 | 15 | 44 |
| 2022 | 603 | 540 | 22 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 256 à 603, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 55 | 49 | 45 | 53 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 25 | 27 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,4 % |
| Classe B | 7 | 6,5 % |
| Classe C | 29 | 27,1 % |
| Classe D | 30 | 28,0 % |
| Classe E | 17 | 15,9 % |
| Classe F | 12 | 11,2 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 35,5 % |
| Classe B | 31 | 29,0 % |
| Classe C | 17 | 15,9 % |
| Classe D | 9 | 8,4 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 6 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bégaar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 603 logements recensés à Bégaar, 540 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Bégaar est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km).
Rares sont les locataires à Bégaar — 14,6 % seulement contre 84,1 % de propriétaires.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,9 % du parc a moins de vingt ans. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Le parc de Bégaar s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bégaar: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bégaar est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.