01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 450 logements dont 1 304 résidences principales, 51 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 304 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,5 % |
| Logements vacants | 95 | 6,6 % |
Sur les 1 450 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 74 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 159 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 328 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 233 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 357 | 27,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 73 | 5,6 % |
| 3 pièces | 200 | 15,3 % |
| 4 pièces | 374 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 649 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 196 | 1 342 | 1 450 |
| Rés. principales | 1 049 | 1 207 | 1 304 |
| Rés. secondaires | 42 | 41 | 51 |
| Vacants | 105 | 93 | 95 |
À 6 km, Saint-Vincent-De-Paul (3 402 hab.) enregistre 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 903 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 242 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 130 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,3 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 1,9 % |
| Fioul | 102 | 7,8 % |
| Électricité | 725 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 78 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 373 | 28,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 677 |
| Total ménages | 1 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 281 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,1 % |
| 1 voiture | 557 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 679 | 52,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 522 | 482 | 14 | 26 |
| 1975 | 570 | 496 | 44 | 30 |
| 1982 | 671 | 558 | 59 | 54 |
| 1990 | 823 | 677 | 68 | 78 |
| 1999 | 906 | 804 | 52 | 50 |
| 2006 | 1 011 | 919 | 46 | 45 |
| 2011 | 1 196 | 1 049 | 42 | 105 |
| 2016 | 1 342 | 1 207 | 41 | 93 |
| 2022 | 1 450 | 1 304 | 51 | 95 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 522 logements, le total atteint 1 450 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 133 | 117 | 115 | 156 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 43 | 44 | 43 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,0 % |
| Classe B | 38 | 9,0 % |
| Classe C | 168 | 40,0 % |
| Classe D | 141 | 33,6 % |
| Classe E | 37 | 8,8 % |
| Classe F | 15 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 420 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 34,3 % |
| Classe B | 209 | 49,8 % |
| Classe C | 35 | 8,3 % |
| Classe D | 16 | 3,8 % |
| Classe E | 10 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 28 | 10 |
| Classe C | 100 | 68 |
| Classe D | 111 | 30 |
| Classe E | 26 | 11 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (181 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 51 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontonx-sur-l'Adour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pontonx-sur-l'Adour compte 1 450 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 304 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Pontonx-sur-l'Adour est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral landais — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,3 %), le locatif étant minoritaire (28,6 %). La part HLM atteint 10,0 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Pontonx-sur-l'Adour mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 27,4 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Pontonx-sur-l'Adour, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,6 %).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pontonx-sur-l'Adour: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pontonx-sur-l'Adour appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral landais — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.