Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 905 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 63,6 % à Salles-D'aude, commune de 3 369 hab. à 7 km
Avec 238 logements vacants sur 1 905 (12,5 %), Lespignan présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,6 % du parc se compose de maisons (1 668 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 35 m d'altitude, à 27 km du littoral languedocien.
La propriété reste majoritaire à Lespignan: 72,7 % contre 24,5 % de locataires. Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 19,5 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Lespignan: classe C en tête et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (59,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,2 %). 44,0 % des ménages de Lespignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le contexte naturel (en plaine, à 35 m d'altitude, à 27 km du littoral languedocien) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 535 résidences principales de Lespignan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 905 logements dont 1 535 résidences principales, 133 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 905 logements: 81 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 623 | 1 728 | 1 905 |
| Rés. principales | 1 328 | 1 403 | 1 535 |
| Rés. secondaires | 141 | 125 | 133 |
| Vacants | 154 | 201 | 238 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 680 à 1 905, soit +180 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 168 | 163 | 209 | 188 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 72 | 63 | 65 | 54 | 68 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 559 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 186 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 158 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 55 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lespignan (prix au m², ventes DVF, tendance).