01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 905 logements dont 1 535 résidences principales, 133 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 535 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 133 | 7,0 % |
| Logements vacants | 238 | 12,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 905 logements: 81 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 117 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 164 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 373 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 361 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 298 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,9 % |
| 2 pièces | 78 | 5,1 % |
| 3 pièces | 282 | 18,4 % |
| 4 pièces | 518 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 643 | 41,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 623 | 1 728 | 1 905 |
| Rés. principales | 1 328 | 1 403 | 1 535 |
| Rés. secondaires | 141 | 125 | 133 |
| Vacants | 154 | 201 | 238 |
La part de propriétaires atteint 63,6 % à Salles-D'aude, commune de 3 369 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 116 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 287 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 88 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 265 | 17,3 % |
| Fioul | 94 | 6,1 % |
| Électricité | 911 | 59,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 247 | 16,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 249 |
| 10 ans ou plus | 844 |
| Total ménages | 1 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 461 |
| Sous-occupation accentuée | 418 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 10,0 % |
| 1 voiture | 707 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 675 | 44,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 583 | 45 | 52 |
| 1975 | 786 | 644 | 59 | 83 |
| 1982 | 895 | 712 | 91 | 92 |
| 1990 | 1 067 | 882 | 110 | 75 |
| 1999 | 1 234 | 1 010 | 120 | 104 |
| 2006 | 1 514 | 1 231 | 159 | 123 |
| 2011 | 1 623 | 1 328 | 141 | 154 |
| 2016 | 1 728 | 1 403 | 125 | 201 |
| 2022 | 1 905 | 1 535 | 133 | 238 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 680 à 1 905, soit +180 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 168 | 163 | 209 | 188 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 72 | 63 | 65 | 54 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 7,8 % |
| Classe B | 102 | 16,9 % |
| Classe C | 246 | 40,8 % |
| Classe D | 130 | 21,6 % |
| Classe E | 59 | 9,8 % |
| Classe F | 15 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 603 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 278 | 46,1 % |
| Classe B | 191 | 31,7 % |
| Classe C | 88 | 14,6 % |
| Classe D | 27 | 4,5 % |
| Classe E | 12 | 2,0 % |
| Classe F | 7 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 187 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 2 |
| Classe B | 69 | 33 |
| Classe C | 159 | 87 |
| Classe D | 99 | 31 |
| Classe E | 41 | 18 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 155 kWh/m²/an côté maisons, ? à 157 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 55 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lespignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 238 logements vacants sur 1 905 (12,5 %), Lespignan présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,6 % du parc se compose de maisons (1 668 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 35 m d'altitude, à 27 km du littoral languedocien.
La propriété reste majoritaire à Lespignan: 72,7 % contre 24,5 % de locataires. Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 19,5 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Lespignan: classe C en tête et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (59,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,2 %). 44,0 % des ménages de Lespignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le contexte naturel (en plaine, à 35 m d'altitude, à 27 km du littoral languedocien) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 535 résidences principales de Lespignan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.