Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 822 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Lespignan (7 km) affiche 58,6 %
Au recensement 2022, Salles-d'Aude compte 1 822 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,2 %, secondaire 14,7 %, vacant 6,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. À l'échelle locale, Salles-d'Aude est une commune du Languedoc méditerranéen, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral languedocien — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Salles-d'Aude est plutôt récent: 30,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 135 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 69,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,4 % entre 2016 et 2022. 50,5 % des ménages de Salles-d'Aude disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral languedocien — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 443 résidences principales de Salles-d'Aude) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 822 logements dont 1 443 résidences principales, 268 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 822 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 507 | 1 713 | 1 822 |
| Rés. principales | 1 204 | 1 344 | 1 443 |
| Rés. secondaires | 197 | 281 | 268 |
| Vacants | 105 | 88 | 111 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (70 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 596 à 1 822 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 205 | 240 | 174 | 174 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 61 | 84 | 65 | 57 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 169 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (135), appartements classés ? (131), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 29 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-d'Aude (prix au m², ventes DVF, tendance).