01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 822 logements dont 1 443 résidences principales, 268 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 443 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 268 | 14,7 % |
| Logements vacants | 111 | 6,1 % |
Sur les 1 822 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 75 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 123 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 333 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 336 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 438 | 30,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 28 | 1,9 % |
| 3 pièces | 226 | 15,7 % |
| 4 pièces | 538 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 645 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 507 | 1 713 | 1 822 |
| Rés. principales | 1 204 | 1 344 | 1 443 |
| Rés. secondaires | 197 | 281 | 268 |
| Vacants | 105 | 88 | 111 |
Commune voisine de taille comparable, Lespignan (7 km) affiche 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 159 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 220 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 35 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 12,3 % |
| Fioul | 74 | 5,1 % |
| Électricité | 1 005 | 69,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 173 | 12,0 % |
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (70 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 734 |
| Total ménages | 1 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 377 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 6,6 % |
| 1 voiture | 620 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 728 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 596 | 446 | 43 | 107 |
| 1975 | 607 | 482 | 41 | 84 |
| 1982 | 720 | 549 | 106 | 65 |
| 1990 | 857 | 660 | 137 | 60 |
| 1999 | 1 042 | 774 | 169 | 99 |
| 2006 | 1 239 | 978 | 200 | 61 |
| 2011 | 1 507 | 1 204 | 197 | 105 |
| 2016 | 1 713 | 1 344 | 281 | 88 |
| 2022 | 1 822 | 1 443 | 268 | 111 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 596 à 1 822 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 205 | 240 | 174 | 174 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 61 | 84 | 65 | 57 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 10,5 % |
| Classe B | 120 | 26,8 % |
| Classe C | 177 | 39,5 % |
| Classe D | 76 | 17,0 % |
| Classe E | 19 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 261 | 58,3 % |
| Classe B | 93 | 20,8 % |
| Classe C | 65 | 14,5 % |
| Classe D | 20 | 4,5 % |
| Classe E | 8 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 0,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 58 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 173 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 1 |
| Classe B | 108 | 12 |
| Classe C | 142 | 35 |
| Classe D | 67 | 9 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (134), appartements classés ? (136), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 29 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-d'Aude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Salles-d'Aude compte 1 822 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,2 %, secondaire 14,7 %, vacant 6,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. À l'échelle locale, Salles-d'Aude est une commune du Languedoc méditerranéen, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral languedocien — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Salles-d'Aude est plutôt récent: 30,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 134 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 69,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,4 % entre 2016 et 2022. 50,5 % des ménages de Salles-d'Aude disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral languedocien — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 443 résidences principales de Salles-d'Aude) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.