Parc à forte empreinte de résidence secondaire (77 % du parc) avec 10 087 logements au total.
À Lespignan, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 58,6 %
Au millésime 2022, la commune compte 7 785 résidences secondaires dans son parc, soit 77,2 % — un niveau élevé. La maison individuelle reste largement majoritaire (63,5 % du parc contre 36,5 % d'appartements). Fleury se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (31 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (71,3 %), le locatif étant minoritaire (24,4 %). 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 4,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Fleury se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 171 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 78,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 7,9 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fleury est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (31 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 150 résidences principales de Fleury) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 087 logements dont 2 150 résidences principales, 7 785 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 10 087 logements recensés, 21 % sont occupés à l'année, 77 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 430 | 9 952 | 10 087 |
| Rés. principales | 1 720 | 1 960 | 2 150 |
| Rés. secondaires | 7 622 | 7 782 | 7 785 |
| Vacants | 88 | 211 | 152 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 71,3 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 78 %. L'électricité pèse 78 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 682 à 10 087 logements, soit +500 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 639 | 770 | 763 | 749 | 545 | 406 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 219 | 267 | 293 | 215 | 234 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 99 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 157 kWh/m²/an côté maisons, ? à 184 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 18 |
| T3 | 35 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury (prix au m², ventes DVF, tendance).