01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 370 logements dont 38 711 résidences principales, 2 053 résidences secondaires et 7 606 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 711 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 2 053 | 4,2 % |
| Logements vacants | 7 606 | 15,7 % |
Sur les 48 370 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 694 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 4 140 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 10 724 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 9 302 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 4 762 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 6 397 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 749 | 4,5 % |
| 2 pièces | 6 357 | 16,4 % |
| 3 pièces | 11 095 | 28,7 % |
| 4 pièces | 10 964 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 8 546 | 22,1 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 994 | 44 937 | 48 370 |
| Rés. principales | 33 397 | 35 453 | 38 711 |
| Rés. secondaires | 1 570 | 1 703 | 2 053 |
| Vacants | 7 027 | 7 782 | 7 606 |
En regard, Pau (à 290 km, 80 441 hab.) affiche 31,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 525 | 40,1 % |
| Locataires (privé) | 16 448 | 42,5 % |
| Locataires HLM | 6 015 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 723 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 40,1 % appartiennent à leurs occupants, 58,0 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 334 | 42,2 % |
| Fioul | 738 | 1,9 % |
| Électricité | 19 961 | 51,6 % |
| Gaz bouteille | 383 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 1 295 | 3,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. gaz de ville pèse 42 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 481 |
| 2 à 4 ans | 10 183 |
| 5 à 9 ans | 6 979 |
| 10 ans ou plus | 15 068 |
| Total ménages | 38 711 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 713 |
| Sous-occupation modérée | 11 087 |
| Sous-occupation accentuée | 7 518 |
| Suroccupation modérée | 3 094 |
| Suroccupation accentuée | 368 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 552 | 24,7 % |
| 1 voiture | 21 352 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 7 806 | 20,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 55 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 900 | 26 795 | 278 | 827 |
| 1975 | 31 811 | 29 698 | 313 | 1 800 |
| 1982 | 34 007 | 29 265 | 581 | 4 161 |
| 1990 | 35 686 | 30 443 | 1 114 | 4 129 |
| 1999 | 37 235 | 31 438 | 920 | 4 877 |
| 2006 | 40 110 | 33 847 | 909 | 5 354 |
| 2011 | 41 994 | 33 397 | 1 570 | 7 027 |
| 2016 | 44 937 | 35 453 | 1 703 | 7 782 |
| 2022 | 48 370 | 38 711 | 2 053 | 7 606 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 27 900 à 48 370 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 275 | 7 999 | 7 931 | 7 777 | 7 453 | 5 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 546 | 2 683 | 2 304 | 2 075 | 2 769 | 2 940 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 026 | 3,8 % |
| Classe B | 3 177 | 11,8 % |
| Classe C | 11 799 | 44,0 % |
| Classe D | 7 497 | 27,9 % |
| Classe E | 2 563 | 9,5 % |
| Classe F | 636 | 2,4 % |
| Classe G | 143 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 26 841 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 350 | 27,4 % |
| Classe B | 6 364 | 23,7 % |
| Classe C | 7 785 | 29,0 % |
| Classe D | 3 951 | 14,7 % |
| Classe E | 1 136 | 4,2 % |
| Classe F | 237 | 0,9 % |
| Classe G | 18 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 206 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 223 | 803 |
| Classe B | 665 | 2 512 |
| Classe C | 2 094 | 9 705 |
| Classe D | 1 301 | 6 196 |
| Classe E | 539 | 2 024 |
| Classe F | 166 | 470 |
| Classe G | 26 | 117 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 162 kWh/m²/an côté maisons, C à 163 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 160 |
| T2 | 1 495 |
| T3 | 3 242 |
| T4 | 2 159 |
| T5+ | 562 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Béziers se classe 4e grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Béziers présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,7 % en 2022. Typologie urbaine marquée: 64,1 % d'appartements et 35,9 % de maisons. Côté cadre local, Béziers est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 45 m d'altitude, à 24 km du littoral languedocien.
Selon l'INSEE, 58,0 % des résidences principales de Béziers sont occupées par des locataires. 15,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 21,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
16,8 % des logements de Béziers datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Béziers entre 2016 et 2022 (+7,6 %). La motorisation des ménages est classique: 24,7 % sans voiture et 20,2 % avec deux voitures ou plus.
Béziers est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Béziers se trouve en plaine, à 45 m d'altitude, à 24 km du littoral languedocien, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 38 711 résidences principales de Béziers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.