Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 48 370 logements au total.
En regard, Pau (à 290 km, 80 441 hab.) affiche 31,1 % de part de propriétaires
Le parc de Béziers présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,7 % en 2022. Typologie urbaine marquée: 64,1 % d'appartements et 35,9 % de maisons. Côté cadre local, Béziers est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 45 m d'altitude, à 24 km du littoral languedocien.
Selon l'INSEE, 58,0 % des résidences principales de Béziers sont occupées par des locataires. 15,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 21,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
16,8 % des logements de Béziers datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Béziers entre 2016 et 2022 (+7,6 %). La motorisation des ménages est classique: 24,7 % sans voiture et 20,2 % avec deux voitures ou plus.
Béziers est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Béziers se trouve en plaine, à 45 m d'altitude, à 24 km du littoral languedocien, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 38 711 résidences principales de Béziers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Béziers se classe 4e grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 48 370 logements dont 38 711 résidences principales, 2 053 résidences secondaires et 7 606 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 48 370 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 994 | 44 937 | 48 370 |
| Rés. principales | 33 397 | 35 453 | 38 711 |
| Rés. secondaires | 1 570 | 1 703 | 2 053 |
| Vacants | 7 027 | 7 782 | 7 606 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 40,1 % appartiennent à leurs occupants, 58,0 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 55 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 27 900 à 48 370 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 275 | 7 999 | 7 931 | 7 777 | 7 453 | 5 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 546 | 2 683 | 2 304 | 2 075 | 2 769 | 2 940 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 25 497 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 202 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 160 |
| T2 | 1 495 |
| T3 | 3 242 |
| T4 | 2 159 |
| T5+ | 562 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).