01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 813 logements dont 39 095 résidences principales, 2 104 résidences secondaires et 7 614 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 095 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 2 104 | 4,3 % |
| Logements vacants | 7 614 | 15,6 % |
Sur les 48 813 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 675 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 3 722 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 10 496 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 9 886 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 4 806 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 6 879 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 859 | 4,8 % |
| 2 pièces | 6 643 | 17,0 % |
| 3 pièces | 11 362 | 29,1 % |
| 4 pièces | 10 936 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 8 296 | 21,2 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 862 | 45 445 | 48 813 |
| Rés. principales | 33 898 | 35 945 | 39 095 |
| Rés. secondaires | 1 525 | 1 978 | 2 104 |
| Vacants | 7 439 | 7 522 | 7 614 |
En regard, Marseille 13e Arrondissement (à 178 km, 95 112 hab.) affiche 46,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 657 | 40,0 % |
| Locataires (privé) | 16 380 | 41,9 % |
| Locataires HLM | 6 350 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 708 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 40,0 % appartiennent à leurs occupants, 58,1 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 644 | 40,0 % |
| Fioul | 728 | 1,9 % |
| Électricité | 21 121 | 54,0 % |
| Gaz bouteille | 336 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 1 266 | 3,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. gaz de ville pèse 40 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 366 |
| 2 à 4 ans | 10 133 |
| 5 à 9 ans | 7 416 |
| 10 ans ou plus | 15 179 |
| Total ménages | 39 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 229 |
| Sous-occupation modérée | 11 177 |
| Sous-occupation accentuée | 7 243 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 844 |
| Suroccupation modérée | 3 351 |
| Suroccupation accentuée | 401 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 962 | 25,5 % |
| 1 voiture | 21 023 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 8 110 | 20,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 54 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 900 | 26 795 | 278 | 827 |
| 1975 | 31 811 | 29 698 | 313 | 1 800 |
| 1982 | 34 007 | 29 265 | 581 | 4 161 |
| 1990 | 35 686 | 30 443 | 1 114 | 4 129 |
| 1999 | 37 235 | 31 438 | 920 | 4 877 |
| 2007 | 40 497 | 33 939 | 1 044 | 5 514 |
| 2012 | 42 862 | 33 898 | 1 525 | 7 439 |
| 2017 | 45 445 | 35 945 | 1 978 | 7 522 |
| 2023 | 48 813 | 39 095 | 2 104 | 7 614 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 27 900 à 48 813 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 275 | 7 999 | 7 931 | 7 777 | 7 453 | 5 232 | 6 570 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 546 | 2 683 | 2 304 | 2 075 | 2 769 | 2 940 | 2 432 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 105 | 3,9 % |
| Classe B | 3 330 | 11,9 % |
| Classe C | 12 251 | 43,7 % |
| Classe D | 7 846 | 28,0 % |
| Classe E | 2 667 | 9,5 % |
| Classe F | 664 | 2,4 % |
| Classe G | 146 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 28 009 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 791 | 27,8 % |
| Classe B | 6 652 | 23,7 % |
| Classe C | 8 025 | 28,7 % |
| Classe D | 4 095 | 14,6 % |
| Classe E | 1 177 | 4,2 % |
| Classe F | 250 | 0,9 % |
| Classe G | 19 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 255 | 850 |
| Classe B | 723 | 2 607 |
| Classe C | 2 199 | 10 052 |
| Classe D | 1 378 | 6 468 |
| Classe E | 555 | 2 112 |
| Classe F | 168 | 496 |
| Classe G | 27 | 119 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 161 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 160 |
| T2 | 1 495 |
| T3 | 3 242 |
| T4 | 2 159 |
| T5+ | 562 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Béziers se classe 4e grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Béziers présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,6 % en 2023. Typologie urbaine marquée: 64,6 % d'appartements et 35,4 % de maisons. Côté cadre local, Béziers est typique de l'arrière-pays languedocien, à 24 km du littoral languedocien.
Selon l'INSEE, 58,1 % des résidences principales de Béziers sont occupées par des locataires. 16,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 22,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
17,9 % des logements de Béziers datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (54,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Béziers entre 2017 et 2023 (+7,4 %). La motorisation des ménages de Béziers traduit un profil urbain: 25,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Béziers est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Béziers se trouve à 24 km du littoral languedocien, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 39 095 résidences principales de Béziers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 912 € à Béziers, dans un marché de 1445 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (238ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Béziers
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Béziers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Béziers s'établit à 1 912 €, sur la base de 1445 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Béziers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Béziers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 912 €/m² de prix médian pour 1 445 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
35,7 % de maisons et 64,3 % d'appartements parmi les 1 445 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 64,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 259 €/m² (maisons) contre 1 699 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 445 | 516 | 929 |
| Prix médian/m² | 1 912 € | 2 259 € | 1 699 € |
| Prix moyen/m² | 2 024 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 573 | 1 674 € |
| 2022 | 1 654 | 1 825 € |
| 2023 | 1 309 | 1 852 € |
| 2024 | 1 261 | 1 891 € |
| 2025 | 1 445 | 1 912 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 15 556 autorisations et 12 958 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Béziers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Béziers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 193 logements autorisés à à Béziers, dont 676 en 2025 (+1 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Béziers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Béziers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Béziers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 009 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Béziers: la classe C domine, 2,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Béziers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Béziers : cadre de vie et logement
Avec 81 545 habitants concentrés sur 95,48 km² (854 hab/km²), Béziers affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 36 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 565 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Béziers
Béziers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Béziers
Composition du parc immobilier à Béziers
48 813 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (35,8 %) et collectif (64,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Béziers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 464 logements).
- Avant 1919 7,0 % 2 675 logts
- 1919-1945 9,7 % 3 722 logts
- 1946-1970 27,3 % 10 496 logts
- 1971-1990 25,7 % 9 886 logts
- 1991-2005 12,5 % 4 806 logts
- 2006-2020 17,9 % 6 879 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Béziers
4 565 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Béziers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN- Multi - Orb PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2010
- PPRT - SBM et Gazechim PPRT Approuvé approuvé le 03/08/2015
- PPRT - Minguez PPRT Approuvé approuvé le 06/03/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Béziers
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Béziers
Quel est le prix de l'immobilier à Béziers ?
Le prix médian au m² à Béziers est de 1 912 € (données DVF, 1445 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Béziers se situe-t-elle dans le Hérault ?
Béziers se situe au 238ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Béziers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Béziers est de 6,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Béziers ressort à 1 912 € (source DVF, 1 445 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Béziers a augmenté de +14,2 %. Sur l'ensemble de la période, 7 242 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 259 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 1 699 €/m² (57 m²). Rapporté au revenu médian de Béziers, un logement de 90 m² (203 310 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Béziers: 3 193 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 639 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Béziers s'interprète dans un contexte plus large — Béziers est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 24 km du littoral languedocien.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.