01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 578 logements dont 1 321 résidences principales, 201 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 321 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 201 | 12,7 % |
| Logements vacants | 57 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 578 logements: 84 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 61 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 323 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 352 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 373 | 28,3 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 3,0 % |
| 2 pièces | 116 | 8,8 % |
| 3 pièces | 237 | 18,0 % |
| 4 pièces | 429 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 37,8 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 095 | 1 331 | 1 578 |
| Rés. principales | 932 | 1 059 | 1 321 |
| Rés. secondaires | 87 | 179 | 201 |
| Vacants | 77 | 93 | 57 |
À Salles-D'aude, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 878 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 303 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 104 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,5 % de propriétaires face à 30,8 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 20,6 % |
| Fioul | 53 | 4,0 % |
| Électricité | 871 | 65,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 107 | 8,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (66 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 247 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 614 |
| Total ménages | 1 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 207 |
| Sous-occupation modérée | 338 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 9,8 % |
| 1 voiture | 655 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 537 | 40,7 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 316 | 25 | 39 |
| 1975 | 391 | 312 | 20 | 59 |
| 1982 | 434 | 356 | 27 | 51 |
| 1990 | 611 | 534 | 68 | 9 |
| 1999 | 811 | 733 | 45 | 33 |
| 2006 | 997 | 880 | 61 | 56 |
| 2011 | 1 095 | 932 | 87 | 77 |
| 2016 | 1 331 | 1 059 | 179 | 93 |
| 2022 | 1 578 | 1 321 | 201 | 57 |
Trajectoire de long terme: 380 logements en 1968, 1 578 en 2022 (+315 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 109 | 144 | 120 | 121 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 32 | 42 | 42 | 37 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 14,9 % |
| Classe B | 60 | 18,2 % |
| Classe C | 159 | 48,3 % |
| Classe D | 51 | 15,5 % |
| Classe E | 6 | 1,8 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 329 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 81 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 204 | 62,0 % |
| Classe B | 66 | 20,1 % |
| Classe C | 38 | 11,6 % |
| Classe D | 13 | 4,0 % |
| Classe E | 4 | 1,2 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (62 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 162 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 162 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 5 |
| Classe B | 51 | 9 |
| Classe C | 112 | 47 |
| Classe D | 42 | 9 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (126), appartements classés ? (128), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 49 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colombiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Colombiers totalise 1 578 logements: l'habitat principal (83,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,7 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,2 % du parc contre 20,8 % d'appartements). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 44 m, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 29 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Colombiers (66,5 %), suivie par le locatif (30,8 %). Part du parc social: 7,9 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,2 % du parc date d'avant 1919, 28,2 % d'après 2006. Le parc de Colombiers se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 126 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (65,9 %).
Dynamique résidentielle forte: +18,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Colombiers: 40,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 44 m, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 29 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 321 résidences principales de Colombiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.