01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 301 logements dont 1 236 résidences principales, 13 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 236 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,0 % |
| Logements vacants | 53 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 301 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 88 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 351 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 437 | 35,4 % |
| 2006-2019 | 299 | 24,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 104 | 8,4 % |
| 3 pièces | 238 | 19,3 % |
| 4 pièces | 449 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 437 | 35,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 007 | 1 144 | 1 301 |
| Rés. principales | 966 | 1 093 | 1 236 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 13 |
| Vacants | 39 | 47 | 53 |
À Saint-Loup-Cammas (8 km, 2 334 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 873 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 294 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 55 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 70,7 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 253 | 20,5 % |
| Fioul | 69 | 5,6 % |
| Électricité | 740 | 59,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 12,1 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant gaz de ville (20 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 597 |
| Total ménages | 1 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 241 |
| Sous-occupation modérée | 331 |
| Sous-occupation accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 5,7 % |
| 1 voiture | 449 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 717 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 151 | 6 | 7 |
| 1975 | 250 | 231 | 5 | 14 |
| 1982 | 323 | 303 | 4 | 16 |
| 1990 | 480 | 464 | 4 | 12 |
| 1999 | 660 | 647 | 3 | 10 |
| 2006 | 886 | 855 | 5 | 26 |
| 2011 | 1 007 | 966 | 2 | 39 |
| 2016 | 1 144 | 1 093 | 4 | 47 |
| 2022 | 1 301 | 1 236 | 13 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 164 à 1 301, soit +693 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 74 | 64 | 78 | 236 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 9,1 % |
| Classe B | 37 | 11,6 % |
| Classe C | 163 | 51,3 % |
| Classe D | 68 | 21,4 % |
| Classe E | 12 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 45,9 % |
| Classe B | 75 | 23,6 % |
| Classe C | 60 | 18,9 % |
| Classe D | 26 | 8,2 % |
| Classe E | 4 | 1,3 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10 |
| Classe B | 21 | 16 |
| Classe C | 80 | 83 |
| Classe D | 55 | 13 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (157 kWh/m²/an) et appartements en classe C (127).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 59 |
| T3 | 100 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lespinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 301 logements sont décomptés dans le parc de Lespinasse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements. Le cadre local de Lespinasse est au cœur de l'arrière-pays occitan, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Avec 70,7 % de propriétaires et 28,3 % de locataires, Lespinasse se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 59,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Lespinasse entre 2016 et 2022 (+13,7 %). La multi-motorisation est la norme à Lespinasse: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Lespinasse s'inscrit dans un territoire à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (167ᵉ rang sur 572 communes)
Analyse du marché immobilier à Lespinasse
Le marché immobilier de Lespinasse affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Lespinasse
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2471,5 — Percentile dept : 52/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 58/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 92/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 812,8 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 42/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,1 — Percentile dept : 48/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,4 — Percentile dept : 84/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 92/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2471,5 — Percentile dept : 48/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 27/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 812,8 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Lespinasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lespinasse s'établit à 2 546 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lespinasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lespinasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 756 €/m² → 2 546 €/m² (-7,6 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 566 €/m² pour les maisons et 2 525 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 28 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 546 € | 2 566 € | 2 525 € |
| Prix moyen/m² | 2 608 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 756 € |
| 2022 | 43 | 2 839 € |
| 2023 | 37 | 3 013 € |
| 2024 | 33 | 2 528 € |
| 2025 | 32 | 2 546 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit -78,6 %.
Vacance longue durée à Lespinasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Lespinasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 253 logements autorisés à à Lespinasse, dont 3 en 2025 (-52 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lespinasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lespinasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lespinasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 318 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lespinasse: la classe C domine, 2,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lespinasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lespinasse : cadre de vie et logement
Lespinasse compte 3 251 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lespinasse
Lespinasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lespinasse
Composition du parc immobilier à Lespinasse
1 301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,9 %) et collectif (20,1 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Lespinasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 236 logements).
- Avant 1919 2,2 % 27 logts
- 1919-1945 2,8 % 34 logts
- 1946-1970 7,1 % 88 logts
- 1971-1990 28,4 % 351 logts
- 1991-2005 35,4 % 437 logts
- 2006-2019 24,2 % 299 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lespinasse
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lespinasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lespinasse
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lespinasse
Quel est le prix de l'immobilier à Lespinasse ?
Le prix médian au m² à Lespinasse est de 2 546 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Lespinasse se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Lespinasse se situe au 167ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lespinasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lespinasse est de 5,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Lespinasse ressort à 2 546 € (source DVF, 32 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lespinasse a enregistré une baisse de -7,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 189 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 2 566 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Rapporté au revenu médian de Lespinasse, un logement de 84 m² (215 544 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 253 logements autorisés et 245 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lespinasse s'interprète dans un contexte plus large — Lespinasse est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Lespinasse est à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).