Parc en forte croissance (+13,8 %) porté à 2 788 logements.
En comparaison, Bouloc (à 13 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
La commune compte 2 788 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,3 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (59,6 % / 40,4 %). Le cadre local de Fenouillet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 123 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,5 %), devant les locataires (41,1 %). Le segment social représente 14,6 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,4 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Fenouillet se classe bien côté DPE: C en tête et 148 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,8 % à son parc résidentiel. 41,8 % des ménages de Fenouillet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Fenouillet se trouve en plaine, à 123 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 788 logements dont 2 601 résidences principales, 22 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 788.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 334 | 2 450 | 2 788 |
| Rés. principales | 2 183 | 2 171 | 2 601 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 22 |
| Vacants | 140 | 267 | 165 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 57,5 % de propriétaires occupants, 41,1 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 644 logements en 1968, 2 788 en 2022 (+333 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 260 | 255 | 190 | 273 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 31 | 31 | 35 | 37 | 52 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 111 diagnostics: la majorité se situe en classe C (67 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 167 kWh/m²/an côté maisons, ? à 134 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 127 |
| T3 | 195 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 37 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fenouillet (prix au m², ventes DVF, tendance).