01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 176 logements dont 1 120 résidences principales, 13 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 120 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,1 % |
| Logements vacants | 43 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 119 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 358 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 278 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 288 | 26,3 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 3,0 % |
| 2 pièces | 97 | 8,7 % |
| 3 pièces | 132 | 11,8 % |
| 4 pièces | 257 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 858 | 1 090 | 1 176 |
| Rés. principales | 815 | 1 022 | 1 120 |
| Rés. secondaires | 4 | 16 | 13 |
| Vacants | 39 | 52 | 43 |
À Garidech, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 79,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 784 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 269 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 52 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 28,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 515 | 46,0 % |
| Fioul | 57 | 5,1 % |
| Électricité | 448 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 91 | 8,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 225 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 1 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 6,3 % |
| 1 voiture | 450 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 600 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 166 | 20 | 11 |
| 1975 | 346 | 323 | 3 | 20 |
| 1982 | 452 | 437 | 7 | 8 |
| 1990 | 546 | 516 | 6 | 24 |
| 1999 | 667 | 645 | 3 | 19 |
| 2006 | 826 | 791 | 5 | 30 |
| 2011 | 858 | 815 | 4 | 39 |
| 2016 | 1 090 | 1 022 | 16 | 52 |
| 2022 | 1 176 | 1 120 | 13 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 197 à 1 176, soit +497 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 77 | 55 | 59 | 62 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,2 % |
| Classe B | 13 | 4,3 % |
| Classe C | 184 | 60,3 % |
| Classe D | 68 | 22,3 % |
| Classe E | 16 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 60 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 16,4 % |
| Classe B | 50 | 16,4 % |
| Classe C | 152 | 49,8 % |
| Classe D | 42 | 13,8 % |
| Classe E | 8 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 210 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 78 | 106 |
| Classe D | 49 | 19 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (152 kWh/m²/an), les appartements ? (129) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 21 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geniès-Bellevue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Geniès-Bellevue rassemble 1 176 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 120 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,6 % de maisons et 18,4 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Geniès-Bellevue est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 188 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 70,0 % de propriétaires et 28,7 % de locataires, Saint-Geniès-Bellevue se range du côté des communes à majorité propriétaire. 4,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,3 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,0 %).
Saint-Geniès-Bellevue affiche une croissance de son parc de +7,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Côté topographie, Saint-Geniès-Bellevue se trouve à 188 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 120 résidences principales de Saint-Geniès-Bellevue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.