01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 800 logements dont 2 611 résidences principales, 27 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 611 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,0 % |
| Logements vacants | 162 | 5,8 % |
Sur les 2 800 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 205 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 683 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 785 | 30,1 % |
| 2006-2019 | 823 | 31,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,8 % |
| 2 pièces | 308 | 11,8 % |
| 3 pièces | 505 | 19,3 % |
| 4 pièces | 668 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 108 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 078 | 2 464 | 2 800 |
| Rés. principales | 1 946 | 2 308 | 2 611 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 27 |
| Vacants | 117 | 143 | 162 |
En regard, Pechbonnieu (à 4 km, 4 922 hab.) affiche 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 558 | 59,7 % |
| Locataires (privé) | 765 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 257 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,7 % de propriétaires occupants, 39,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 942 | 36,1 % |
| Fioul | 75 | 2,9 % |
| Électricité | 1 372 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 193 | 7,4 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 383 |
| 2 à 4 ans | 602 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 1 170 |
| Total ménages | 2 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 533 |
| Sous-occupation modérée | 624 |
| Sous-occupation accentuée | 615 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 174 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 277 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 282 | 12 | 19 |
| 1975 | 505 | 464 | 13 | 28 |
| 1982 | 773 | 728 | 11 | 34 |
| 1990 | 1 026 | 980 | 12 | 34 |
| 1999 | 1 396 | 1 352 | 13 | 31 |
| 2006 | 1 792 | 1 729 | 12 | 51 |
| 2011 | 2 078 | 1 946 | 15 | 117 |
| 2016 | 2 464 | 2 308 | 13 | 143 |
| 2022 | 2 800 | 2 611 | 27 | 162 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 313 à 2 800, soit +795 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 173 | 136 | 142 | 241 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 11 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2,7 % |
| Classe B | 97 | 11,5 % |
| Classe C | 482 | 57,4 % |
| Classe D | 172 | 20,5 % |
| Classe E | 51 | 6,1 % |
| Classe F | 9 | 1,1 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 287 | 34,2 % |
| Classe B | 250 | 29,8 % |
| Classe C | 241 | 28,7 % |
| Classe D | 31 | 3,7 % |
| Classe E | 23 | 2,7 % |
| Classe F | 7 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 5 |
| Classe B | 52 | 45 |
| Classe C | 221 | 261 |
| Classe D | 106 | 66 |
| Classe E | 39 | 12 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (156), appartements classés ? (139), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 128 |
| T3 | 252 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruguières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bruguières de 2 800 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,3 %), complétée par 27,7 % d'appartements. La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,7 % de propriétaires, 39,2 % de locataires. Le parc social représente 9,8 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 16,8 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,6 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 148 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,6 % des résidences principales).
Le parc de Bruguières a progressé de +13,6 % entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages de Bruguières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Bruguières se trouve à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.