01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 728 logements dont 3 424 résidences principales, 18 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 424 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,5 % |
| Logements vacants | 286 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 3 728 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 237 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 492 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 653 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 1 078 | 41,0 % |
La période 2006-2019 concentre 41 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 41 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,2 % |
| 2 pièces | 498 | 14,5 % |
| 3 pièces | 969 | 28,3 % |
| 4 pièces | 885 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 033 | 30,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 118 | 2 495 | 3 728 |
| Rés. principales | 2 007 | 2 319 | 3 424 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 18 |
| Vacants | 103 | 163 | 286 |
59,2 % de part de propriétaires à Merville, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 401 | 40,9 % |
| Locataires (privé) | 1 211 | 35,4 % |
| Locataires HLM | 755 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 57 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 40,9 % de propriétaires, 57,4 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 304 | 38,1 % |
| Fioul | 102 | 3,0 % |
| Électricité | 1 685 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 58 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 276 | 8,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 38 % pour gaz de ville et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 634 |
| 2 à 4 ans | 1 145 |
| 5 à 9 ans | 607 |
| 10 ans ou plus | 1 038 |
| Total ménages | 3 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 023 |
| Sous-occupation modérée | 964 |
| Sous-occupation accentuée | 588 |
| Suroccupation modérée | 139 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 237 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 621 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 566 | 45,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 576 | 521 | 23 | 32 |
| 1975 | 732 | 709 | 0 | 23 |
| 1982 | 904 | 828 | 20 | 56 |
| 1990 | 1 125 | 1 059 | 21 | 45 |
| 1999 | 1 490 | 1 406 | 17 | 67 |
| 2006 | 1 864 | 1 783 | 11 | 70 |
| 2011 | 2 118 | 2 007 | 9 | 103 |
| 2016 | 2 495 | 2 319 | 13 | 163 |
| 2022 | 3 728 | 3 424 | 18 | 286 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 576 logements, le total atteint 3 728 en 2022 (+547 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 492 | 342 | 195 | 387 | 369 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 22 | 23 | 22 | 25 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 4,3 % |
| Classe B | 181 | 11,4 % |
| Classe C | 1 068 | 67,3 % |
| Classe D | 183 | 11,5 % |
| Classe E | 71 | 4,5 % |
| Classe F | 9 | 0,6 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
La classe C domine avec 67 % des diagnostics, et 83 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 422 | 26,6 % |
| Classe B | 308 | 19,4 % |
| Classe C | 763 | 48,0 % |
| Classe D | 65 | 4,1 % |
| Classe E | 21 | 1,3 % |
| Classe F | 5 | 0,3 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 20 |
| Classe B | 79 | 102 |
| Classe C | 278 | 790 |
| Classe D | 126 | 57 |
| Classe E | 46 | 25 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 145 kWh/m²/an côté maisons, C à 104 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 299 |
| T3 | 520 |
| T4 | 235 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jory (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jory est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jory est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jory est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Jory rassemble 3 728 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 424 unités). Parc mixte: 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Saint-Jory est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Selon l'INSEE, 57,4 % des résidences principales de Saint-Jory sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 22,1 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Saint-Jory est conforme — 29,0 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc de Saint-Jory est plutôt récent: 41,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 119 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (49,2 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Jory a progressé de +49,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 45,7 % des ménages de Saint-Jory disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Jory est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 696 € à Saint-Jory, dans un marché de 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Saint-Jory
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jory
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jory s'établit à 2 696 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jory se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jory Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jory
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 574 €/m² à 2 696 €/m² (+4,7 %), pour 63 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 48 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 696 € | 2 930 € | 2 338 € |
| Prix moyen/m² | 2 846 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 108 | 2 574 € |
| 2022 | 100 | 2 760 € |
| 2023 | 68 | 2 813 € |
| 2024 | 50 | 2 788 € |
| 2025 | 63 | 2 696 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 974 logements autorisés cumulés, 5 702 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Jory
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Jory (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 073 logements autorisés à à Saint-Jory, dont 14 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jory
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jory
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-Jory
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 588 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Jory: la classe C domine, 1,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Jory
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S'installer à Saint-Jory : cadre de vie et logement
Saint-Jory compte 8 662 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 305 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jory
Saint-Jory et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jory
Composition du parc immobilier à Saint-Jory
3 728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (59,9 %) et collectif (40,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Jory
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 629 logements).
- Avant 1919 4,8 % 125 logts
- 1919-1945 1,7 % 44 logts
- 1946-1970 9,0 % 237 logts
- 1971-1990 18,7 % 492 logts
- 1991-2005 24,8 % 653 logts
- 2006-2019 41,0 % 1 078 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Jory
305 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jory
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jory
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jory
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jory ?
Le prix médian au m² à Saint-Jory est de 2 696 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Saint-Jory se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saint-Jory se classe au 124ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jory ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jory est de 4,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jory.
Communes limitrophes de Saint-Jory
Saint-Jory est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Jory ressort à 2 696 € (source DVF, 63 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne.
Le prix médian de Saint-Jory gagne +4,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 389 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Saint-Jory est dominé par les maisons individuelles — 76,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 930 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Le bien médian (94 m² à 275 420 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 1 073 logements autorisés au permis de construire à Saint-Jory — un rythme moyen de 215 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jory est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).