Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 3 728 logements au total.
59,2 % de part de propriétaires à Merville, commune de population comparable à 5 km
Le parc de Saint-Jory rassemble 3 728 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 424 unités). Parc mixte: 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Saint-Jory est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m).
Selon l'INSEE, 57,4 % des résidences principales de Saint-Jory sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 22,1 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Saint-Jory est conforme — 28,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc de Saint-Jory est plutôt récent: 41,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 121 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (49,2 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Jory a progressé de +49,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 45,7 % des ménages de Saint-Jory disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Jory est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saint-Jory est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jory est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jory est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 728 logements dont 3 424 résidences principales, 18 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 3 728 logements.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 41 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 41 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 118 | 2 495 | 3 728 |
| Rés. principales | 2 007 | 2 319 | 3 424 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 18 |
| Vacants | 103 | 163 | 286 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 40,9 % de propriétaires, 57,4 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 576 logements, le total atteint 3 728 en 2022 (+547 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 492 | 342 | 195 | 387 | 369 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 22 | 23 | 22 | 25 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 66 % des diagnostics, et 82 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 147 kWh/m²/an côté maisons, ? à 105 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 299 |
| T3 | 520 |
| T4 | 235 |
| T5+ | 30 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jory (prix au m², ventes DVF, tendance).