01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 692 résidences principales, 20 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 692 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,6 % |
| Logements vacants | 59 | 7,7 % |
Sur les 771 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 63 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 195 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 139 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 100 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 26 | 3,8 % |
| 3 pièces | 76 | 11,0 % |
| 4 pièces | 218 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 360 | 52,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 708 | 736 | 771 |
| Rés. principales | 644 | 663 | 692 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 20 |
| Vacants | 41 | 57 | 59 |
En comparaison, Mirabel (à 5 km) enregistre 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 573 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 103 | 14,9 % |
| Électricité | 367 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 192 | 27,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 451 |
| Total ménages | 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,3 % |
| 1 voiture | 237 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 418 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 276 | 16 | 32 |
| 1975 | 367 | 306 | 17 | 44 |
| 1982 | 435 | 369 | 19 | 47 |
| 1990 | 466 | 426 | 12 | 28 |
| 1999 | 550 | 494 | 28 | 28 |
| 2006 | 653 | 597 | 22 | 34 |
| 2011 | 708 | 644 | 23 | 41 |
| 2016 | 736 | 663 | 16 | 57 |
| 2022 | 771 | 692 | 20 | 59 |
Trajectoire de long terme: 324 logements en 1968, 771 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 79 | 63 | 49 | 78 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 31 | 30 | 27 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,0 % |
| Classe B | 10 | 8,4 % |
| Classe C | 33 | 27,7 % |
| Classe D | 37 | 31,1 % |
| Classe E | 23 | 19,3 % |
| Classe F | 9 | 7,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 29,4 % |
| Classe B | 52 | 43,7 % |
| Classe C | 14 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 6,7 % |
| Classe E | 5 | 4,2 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 28 | 9 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (193 kWh/m²/an) et appartements en classe D (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Honor-de-Cos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de l'Honor-de-Cos comprend 771 logements, dont l'essentiel (89,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
La structure d'occupation de l'Honor-de-Cos est caractéristique des communes de propriétaires (82,9 %).
Le bâti de l'Honor-de-Cos s'étend d'un noyau historique (18,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,0 % après 2006). Le parc de l'Honor-de-Cos présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,0 %).
L'Honor-de-Cos affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: L'Honor-de-Cos est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, L'Honor-de-Cos se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de l'Honor-de-Cos a bondi de +11,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 610 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (49ᵉ rang sur 190 communes)
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Honor-de-Cos
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Honor-de-Cos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Honor-de-Cos s'établit à 2 032 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Honor-de-Cos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Honor-de-Cos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 835 €/m² à 2 032 €/m² (+10,7 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 028 €/m² pour les maisons et 2 976 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 032 € | 2 028 € | 2 976 € |
| Prix moyen/m² | 2 116 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 835 € |
| 2022 | 12 | 1 665 € |
| 2023 | 19 | 2 132 € |
| 2024 | 10 | 1 823 € |
| 2025 | 17 | 2 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 152 autorisations et 126 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Honor-de-Cos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Honor-de-Cos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Honor-de-Cos, dont 2 en 2025 (-49 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Honor-de-Cos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Honor-de-Cos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Honor-de-Cos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Honor-de-Cos: la classe D domine, 8,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Honor-de-Cos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Honor-de-Cos : cadre de vie et logement
L'Honor-de-Cos compte 1 610 habitants, à 156 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Honor-de-Cos
L'Honor-de-Cos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Honor-de-Cos
Composition du parc immobilier à Honor-de-Cos
771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,1 % du parc à Honor-de-Cos, 4,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Honor-de-Cos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 668 logements).
- Avant 1919 18,1 % 121 logts
- 1919-1945 7,5 % 50 logts
- 1946-1970 9,4 % 63 logts
- 1971-1990 29,2 % 195 logts
- 1991-2005 20,8 % 139 logts
- 2006-2019 15,0 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Honor-de-Cos
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Honor-de-Cos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Honor-de-Cos
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 328 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Honor-de-Cos
Quel est le prix de l'immobilier à Honor-de-Cos ?
Le prix médian au m² à Honor-de-Cos est de 2 032 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment L'Honor-de-Cos se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
L'Honor-de-Cos se situe au 49ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Honor-de-Cos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Honor-de-Cos est de 5,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Honor-de-Cos.
Résumé
Le prix médian au m² à Honor-de-Cos ressort à 2 032 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn-et-Garonne.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Honor-de-Cos a augmenté de +10,7 %. Sur l'ensemble de la période, 78 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de l'Honor-de-Cos (94,1 % des transactions), à un prix médian de 2 028 €/m². Rapporté au revenu médian de l'Honor-de-Cos, un logement de 104 m² (210 912 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Honor-de-Cos (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (18 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: L'Honor-de-Cos est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).