01 Le parc de logements
Le parc comprend 756 logements dont 664 résidences principales, 31 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 664 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,1 % |
| Logements vacants | 62 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 756 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 201 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 116 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 162 | 24,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 4,2 % |
| 3 pièces | 65 | 9,8 % |
| 4 pièces | 255 | 38,3 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 641 | 654 | 756 |
| Rés. principales | 582 | 589 | 664 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 31 |
| Vacants | 34 | 48 | 62 |
À 8 km, Pouzolles (1 233 hab.) enregistre 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 552 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 81 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 9,6 % |
| Fioul | 38 | 5,7 % |
| Électricité | 468 | 70,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 85 | 12,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par autres sources (bois notamment) (13 %) et gaz de ville (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 664 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Sous-occupation très accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,5 % |
| 1 voiture | 284 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 197 | 19 | 18 |
| 1975 | 260 | 197 | 23 | 40 |
| 1982 | 325 | 264 | 14 | 47 |
| 1990 | 412 | 332 | 39 | 41 |
| 1999 | 413 | 370 | 26 | 17 |
| 2007 | 518 | 469 | 31 | 18 |
| 2012 | 641 | 582 | 25 | 34 |
| 2017 | 654 | 589 | 17 | 48 |
| 2023 | 756 | 664 | 31 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 234 logements à l'origine, 756 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 73 | 87 | 86 | 74 | 47 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 32 | 34 | 22 | 32 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 16,6 % |
| Classe B | 41 | 22,7 % |
| Classe C | 56 | 30,9 % |
| Classe D | 38 | 21,0 % |
| Classe E | 10 | 5,5 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 181 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 54,7 % |
| Classe B | 44 | 24,3 % |
| Classe C | 15 | 8,3 % |
| Classe D | 19 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 97 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 187 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 38 | 3 |
| Classe C | 42 | 14 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (135 kWh/m²/an) et appartements en classe C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lieuran-lès-Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Lieuran-lès-Béziers dispose de 756 logements, dont 664 résidences principales (87,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 25 km du littoral languedocien.
Lieuran-lès-Béziers compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 14,7 %. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Lieuran-lès-Béziers s'étend d'un noyau historique (12,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (142 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 70,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Lieuran-lès-Béziers a fortement augmenté depuis 2017 (+15,6 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Lieuran-lès-Béziers: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lieuran-lès-Béziers est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le décor géographique — à 25 km du littoral languedocien — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Lieuran-lès-Béziers : -10,9 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (180ᵉ rang sur 321 communes)
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lieuran-lès-Béziers
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lieuran-lès-Béziers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lieuran-lès-Béziers s'établit à 2 323 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lieuran-lès-Béziers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lieuran-lès-Béziers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 323 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 2 323 € | 2 323 € |
| Prix moyen/m² | 2 295 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 300 € |
| 2022 | 29 | 2 389 € |
| 2023 | 14 | 2 403 € |
| 2024 | 23 | 2 608 € |
| 2025 | 24 | 2 323 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 44 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +340,0 %.
Vacance longue durée à Lieuran-lès-Béziers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lieuran-lès-Béziers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lieuran-lès-Béziers totalise 117 logements sur 5 ans, soit +7 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Lieuran-lès-Béziers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lieuran-lès-Béziers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lieuran-lès-Béziers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lieuran-lès-Béziers est C, avec 3,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lieuran-lès-Béziers
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S'installer à Lieuran-lès-Béziers : cadre de vie et logement
Lieuran-lès-Béziers compte 1 486 habitants sur 8,51 km². Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lieuran-lès-Béziers
Lieuran-lès-Béziers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lieuran-lès-Béziers
Composition du parc immobilier à Lieuran-lès-Béziers
756 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lieuran-lès-Béziers est composé très majoritairement de maisons (96,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lieuran-lès-Béziers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 664 logements).
- Avant 1919 12,8 % 85 logts
- 1919-1945 6,0 % 40 logts
- 1946-1970 9,0 % 60 logts
- 1971-1990 30,3 % 201 logts
- 1991-2005 17,5 % 116 logts
- 2006-2020 24,4 % 162 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lieuran-lès-Béziers
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lieuran-lès-Béziers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Lieuran-les-Beziers PPRN Approuvé approuvé le 31/05/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lieuran-lès-Béziers
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 654 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lieuran-lès-Béziers
Quel est le prix de l'immobilier à Lieuran-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Lieuran-lès-Béziers est de 2 323 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Lieuran-lès-Béziers se situe-t-elle dans le Hérault ?
Lieuran-lès-Béziers se situe au 180ᵉ rang du Hérault sur 321 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lieuran-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lieuran-lès-Béziers est de 4,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lieuran-lès-Béziers
Lieuran-lès-Béziers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 323 €/m² à Lieuran-lès-Béziers contre 3 432 €/m² pour l'Hérault.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,0 %). 108 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 10,9 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lieuran-lès-Béziers à un niveau significatif — 2 323 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lieuran-lès-Béziers, un logement de 98 m² (227 654 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lieuran-lès-Béziers avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 117 logements autorisés et 82 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Lieuran-lès-Béziers est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 25 km du littoral languedocien) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).