01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 657 résidences principales, 31 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,1 % |
| Logements vacants | 61 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 749 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 198 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 115 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 158 | 24,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 27 | 4,1 % |
| 3 pièces | 64 | 9,7 % |
| 4 pièces | 252 | 38,3 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 47,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 647 | 749 |
| Rés. principales | 569 | 583 | 657 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 31 |
| Vacants | 34 | 47 | 61 |
À 8 km, Pouzolles (1 233 hab.) enregistre 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 546 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 80 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 9,6 % |
| Fioul | 37 | 5,6 % |
| Électricité | 463 | 70,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 12,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par autres sources (bois notamment) (13 %) et gaz de ville (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,4 % |
| 1 voiture | 279 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 197 | 19 | 18 |
| 1975 | 260 | 197 | 23 | 40 |
| 1982 | 325 | 264 | 14 | 47 |
| 1990 | 412 | 332 | 39 | 41 |
| 1999 | 413 | 370 | 26 | 17 |
| 2006 | 508 | 460 | 31 | 17 |
| 2011 | 627 | 569 | 25 | 34 |
| 2016 | 647 | 583 | 17 | 47 |
| 2022 | 749 | 657 | 31 | 61 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 234 logements à l'origine, 749 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 73 | 87 | 86 | 74 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 32 | 34 | 22 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 16,8 % |
| Classe B | 40 | 23,1 % |
| Classe C | 52 | 30,1 % |
| Classe D | 36 | 20,8 % |
| Classe E | 10 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 55,5 % |
| Classe B | 39 | 22,5 % |
| Classe C | 15 | 8,7 % |
| Classe D | 19 | 11,0 % |
| Classe E | 3 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 103 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 187 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 37 | 3 |
| Classe C | 38 | 14 |
| Classe D | 28 | 8 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (134 kWh/m²/an) et appartements en classe C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lieuran-lès-Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Lieuran-lès-Béziers dispose de 749 logements, dont 657 résidences principales (87,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 66 m, à 25 km du littoral languedocien.
Lieuran-lès-Béziers compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 14,7 %. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Lieuran-lès-Béziers s'étend d'un noyau historique (12,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (142 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 70,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Lieuran-lès-Béziers a fortement augmenté depuis 2016 (+15,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Lieuran-lès-Béziers: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lieuran-lès-Béziers est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 66 m, à 25 km du littoral languedocien — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.