01 Le parc de logements
Le parc comprend 965 logements dont 726 résidences principales, 185 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 726 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 185 | 19,2 % |
| Logements vacants | 54 | 5,6 % |
Parmi les 965 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 152 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 172 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 191 | 26,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 2,2 % |
| 3 pièces | 96 | 13,2 % |
| 4 pièces | 248 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 50,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 834 | 897 | 965 |
| Rés. principales | 578 | 637 | 726 |
| Rés. secondaires | 172 | 138 | 185 |
| Vacants | 84 | 122 | 54 |
À titre de comparaison : 63,6 % de part de propriétaires à Espondeilhan, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 597 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 115 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 16,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 11,0 % |
| Fioul | 62 | 8,5 % |
| Électricité | 464 | 63,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 15,3 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 375 |
| Total ménages | 726 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,6 % |
| 1 voiture | 313 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 372 | 51,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 321 | 6 | 58 |
| 1975 | 419 | 353 | 6 | 60 |
| 1982 | 426 | 359 | 7 | 60 |
| 1990 | 506 | 398 | 68 | 40 |
| 1999 | 587 | 421 | 128 | 38 |
| 2006 | 669 | 489 | 143 | 37 |
| 2011 | 834 | 578 | 172 | 84 |
| 2016 | 897 | 637 | 138 | 122 |
| 2022 | 965 | 726 | 185 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 385 logements à l'origine, 965 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 69 | 76 | 78 | 84 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 22 | 22 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 9,6 % |
| Classe B | 54 | 23,7 % |
| Classe C | 71 | 31,1 % |
| Classe D | 50 | 21,9 % |
| Classe E | 26 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 52,2 % |
| Classe B | 70 | 30,7 % |
| Classe C | 22 | 9,6 % |
| Classe D | 10 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 2,2 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 149 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 185 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 47 | 7 |
| Classe C | 58 | 13 |
| Classe D | 41 | 9 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 149 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Fontedit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Geniès-de-Fontedit: 75,2 % de résidences principales, 19,2 % de secondaires et 5,6 % de vacants sur un total de 965 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). La commune est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m), à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (32 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,3 % du parc date d'avant 1919, 26,3 % d'après 2006. Le parc de Saint-Geniès-de-Fontedit se classe bien côté DPE: C en tête et 150 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 63,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Geniès-de-Fontedit: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Geniès-de-Fontedit est caractéristique des bourgs languedociens. Côté topographie, Saint-Geniès-de-Fontedit se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m), à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (32 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 726 résidences principales de Saint-Geniès-de-Fontedit et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.