01 Le parc de logements
Le parc comprend 734 logements dont 542 résidences principales, 97 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 542 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 97 | 13,2 % |
| Logements vacants | 96 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 734 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 54 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 45 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 85 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 114 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 103 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 4,8 % |
| 3 pièces | 95 | 17,6 % |
| 4 pièces | 199 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 40,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 654 | 734 |
| Rés. principales | 472 | 491 | 542 |
| Rés. secondaires | 94 | 97 | 97 |
| Vacants | 65 | 67 | 96 |
Commune voisine de taille comparable, Valros (10 km) affiche 58,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 402 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 126 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 73 | 13,5 % |
| Électricité | 359 | 66,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 91 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,4 % |
| 1 voiture | 256 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 45,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 296 | 1 | 109 |
| 1975 | 421 | 302 | 10 | 109 |
| 1982 | 408 | 290 | 14 | 104 |
| 1990 | 453 | 310 | 87 | 56 |
| 1999 | 467 | 343 | 74 | 50 |
| 2006 | 562 | 435 | 78 | 49 |
| 2011 | 631 | 472 | 94 | 65 |
| 2016 | 654 | 491 | 97 | 67 |
| 2022 | 734 | 542 | 97 | 96 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 406 à 734, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 96 | 96 | 89 | 87 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 44 | 44 | 41 | 37 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 12,0 % |
| Classe B | 30 | 15,7 % |
| Classe C | 62 | 32,5 % |
| Classe D | 46 | 24,1 % |
| Classe E | 20 | 10,5 % |
| Classe F | 10 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 191 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 48,7 % |
| Classe B | 58 | 30,4 % |
| Classe C | 20 | 10,5 % |
| Classe D | 11 | 5,8 % |
| Classe E | 7 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 206 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 28 | 2 |
| Classe C | 54 | 8 |
| Classe D | 42 | 4 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (161 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouzolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pouzolles comprend 734 logements en 2022, mais 96 d'entre eux (13,1 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,4 % de maisons individuelles (678 unités). À l'échelle locale, Pouzolles est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (27 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Pouzolles (74,2 %), complétée par 23,7 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pouzolles: 25,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Pouzolles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 161 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pouzolles a augmenté de +12,2 %. La multi-motorisation est la norme à Pouzolles: 45,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pouzolles est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (27 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.