01 Le parc de logements
Le parc comprend 911 logements dont 763 résidences principales, 74 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 74 | 8,1 % |
| Logements vacants | 73 | 8,0 % |
Sur les 911 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 156 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 165 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 225 | 29,5 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 43 | 5,6 % |
| 3 pièces | 153 | 20,1 % |
| 4 pièces | 281 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 286 | 37,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 843 | 911 |
| Rés. principales | 542 | 673 | 763 |
| Rés. secondaires | 85 | 80 | 74 |
| Vacants | 56 | 89 | 73 |
Bassan (2 383 hab., à 7 km) présente 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 587 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 141 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 6,0 % |
| Fioul | 58 | 7,6 % |
| Électricité | 545 | 71,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 105 | 13,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. L'électricité pèse 71 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 282 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 7,2 % |
| 1 voiture | 356 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 263 | 12 | 31 |
| 1975 | 352 | 276 | 22 | 54 |
| 1982 | 392 | 297 | 5 | 90 |
| 1990 | 479 | 360 | 87 | 32 |
| 1999 | 497 | 403 | 68 | 26 |
| 2006 | 604 | 478 | 74 | 51 |
| 2011 | 683 | 542 | 85 | 56 |
| 2016 | 843 | 673 | 80 | 89 |
| 2022 | 911 | 763 | 74 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 911 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 69 | 57 | 58 | 69 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 16 | 15 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 11,3 % |
| Classe B | 49 | 20,5 % |
| Classe C | 98 | 41,0 % |
| Classe D | 37 | 15,5 % |
| Classe E | 19 | 7,9 % |
| Classe F | 9 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 57,3 % |
| Classe B | 58 | 24,3 % |
| Classe C | 28 | 11,7 % |
| Classe D | 9 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 1,7 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 196 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 40 | 9 |
| Classe C | 71 | 27 |
| Classe D | 34 | 3 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (151 kWh/m²/an); côté appartements, ? (132).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abeilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Abeilhan cumule 911 logements au millésime 2022: 83,8 % en résidence principale, 8,1 % en secondaire, 8,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (835 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, à 23 km du littoral languedocien.
Abeilhan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,9 %), le locatif ne représentant que 20,5 %. La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,5 % avant 1919 et 29,5 % depuis 2006. Le parc d'Abeilhan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 148 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 71,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Abeilhan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, à 23 km du littoral languedocien — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.