01 Le parc de logements
Le parc comprend 918 logements dont 782 résidences principales, 83 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 782 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 83 | 9,0 % |
| Logements vacants | 53 | 5,8 % |
Sur les 918 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 60 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 159 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 147 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 247 | 32,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 32 | 4,1 % |
| 3 pièces | 159 | 20,3 % |
| 4 pièces | 264 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 41,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 743 | 863 | 918 |
| Rés. principales | 594 | 702 | 782 |
| Rés. secondaires | 71 | 81 | 83 |
| Vacants | 79 | 80 | 53 |
Bassan (2 383 hab., à 7 km) présente 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 585 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 148 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 5,1 % |
| Fioul | 31 | 4,0 % |
| Électricité | 575 | 73,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 134 | 17,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 74 %. autres sources (bois notamment) pèse 17 %, gaz de ville 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Sous-occupation très accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,9 % |
| 1 voiture | 341 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 263 | 12 | 31 |
| 1975 | 352 | 276 | 22 | 54 |
| 1982 | 392 | 297 | 5 | 90 |
| 1990 | 479 | 360 | 87 | 32 |
| 1999 | 497 | 403 | 68 | 26 |
| 2007 | 619 | 491 | 77 | 51 |
| 2012 | 743 | 594 | 71 | 79 |
| 2017 | 863 | 702 | 81 | 80 |
| 2023 | 918 | 782 | 83 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 918 en 2023 (+200 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 69 | 57 | 58 | 69 | 44 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 16 | 15 | 16 | 19 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 12,0 % |
| Classe B | 59 | 22,9 % |
| Classe C | 101 | 39,1 % |
| Classe D | 38 | 14,7 % |
| Classe E | 19 | 7,4 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 59,3 % |
| Classe B | 60 | 23,3 % |
| Classe C | 28 | 10,9 % |
| Classe D | 9 | 3,5 % |
| Classe E | 4 | 1,6 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 198 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2 |
| Classe B | 45 | 14 |
| Classe C | 74 | 27 |
| Classe D | 35 | 3 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (149 kWh/m²/an); côté appartements, C (127).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abeilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 918 logements recensés à Abeilhan, 782 servent de résidence principale (85,2 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,2 % de maisons individuelles (837 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 23 km du littoral languedocien.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Abeilhan (74,7 %), suivie par le locatif (21,9 %). La part HLM atteint 2,9 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,8 % avant 1919 et 32,8 % depuis 2006. Le parc d'Abeilhan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 145 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 73,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Abeilhan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 23 km du littoral languedocien — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 574 € à Abeilhan, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (149ᵉ rang sur 321 communes)
Analyse du marché immobilier à Abeilhan
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abeilhan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abeilhan s'établit à 2 574 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Abeilhan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abeilhan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Abeilhan évolue de +28,1 %, passant de 2 010 à 2 574 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 618 €/m² pour les maisons et 1 867 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 20 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 574 € | 2 618 € | 1 867 € |
| Prix moyen/m² | 2 278 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 010 € |
| 2022 | 38 | 2 429 € |
| 2023 | 25 | 2 714 € |
| 2024 | 14 | 2 708 € |
| 2025 | 23 | 2 574 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 178 autorisations pour 118 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Abeilhan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Abeilhan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Abeilhan, -56 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Abeilhan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Abeilhan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Abeilhan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 258 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Abeilhan: classe C en tête, 3,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Abeilhan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abeilhan : cadre de vie et logement
Abeilhan compte 1 850 habitants sur 7,81 km². Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abeilhan
Abeilhan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abeilhan
Composition du parc immobilier à Abeilhan
918 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
837 maisons pour 78 appartements: le parc à Abeilhan est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Abeilhan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 753 logements).
- Avant 1919 13,8 % 104 logts
- 1919-1945 4,8 % 36 logts
- 1946-1970 8,0 % 60 logts
- 1971-1990 21,1 % 159 logts
- 1991-2005 19,5 % 147 logts
- 2006-2020 32,8 % 247 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Abeilhan
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Abeilhan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Thongue PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abeilhan
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abeilhan
Quel est le prix de l'immobilier à Abeilhan ?
Le prix médian au m² à Abeilhan est de 2 574 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Abeilhan se situe-t-elle dans le Hérault ?
Abeilhan se situe au 149ᵉ rang du Hérault sur 321 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Abeilhan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abeilhan est de 4,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Abeilhan
Abeilhan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 574 €/m² en médiane, Abeilhan s'inscrit au niveau de la médiane de l'Hérault (3 432 €/m²) et reste +5,2 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +28,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Abeilhan. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 133 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (87,0 %), vendues autour de 2 618 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian d'Abeilhan, un logement de 85 m² (222 530 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Abeilhan: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 9,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Abeilhan — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Abeilhan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique (à 23 km du littoral languedocien) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).