01 Le parc de logements
Le parc comprend 724 logements dont 603 résidences principales, 48 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 48 | 6,6 % |
| Logements vacants | 73 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 724 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 65 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 183 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 153 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 8,3 % |
| 2006-2020 | 92 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 40 | 6,6 % |
| 3 pièces | 99 | 16,4 % |
| 4 pièces | 209 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 41,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 685 | 724 |
| Rés. principales | 537 | 547 | 603 |
| Rés. secondaires | 39 | 47 | 48 |
| Vacants | 96 | 90 | 73 |
À Val de Louyre et Caudeau, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 135 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 26,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 20,4 % |
| Fioul | 73 | 12,1 % |
| Électricité | 288 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 114 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Sous-occupation très accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,0 % |
| 1 voiture | 318 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 39,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 408 | 341 | 46 | 21 |
| 1975 | 457 | 363 | 55 | 39 |
| 1982 | 475 | 383 | 59 | 33 |
| 1990 | 571 | 442 | 78 | 51 |
| 1999 | 550 | 464 | 51 | 35 |
| 2007 | 583 | 475 | 23 | 85 |
| 2012 | 672 | 537 | 39 | 96 |
| 2017 | 685 | 547 | 47 | 90 |
| 2023 | 724 | 603 | 48 | 73 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 408 à 724, soit +77 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 88 | 76 | 70 | 77 | 56 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 34 | 30 | 34 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,1 % |
| Classe B | 20 | 8,9 % |
| Classe C | 59 | 26,3 % |
| Classe D | 67 | 29,9 % |
| Classe E | 43 | 19,2 % |
| Classe F | 20 | 8,9 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 224 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 29,5 % |
| Classe B | 62 | 27,7 % |
| Classe C | 33 | 14,7 % |
| Classe D | 29 | 12,9 % |
| Classe E | 17 | 7,6 % |
| Classe F | 14 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 10 |
| Classe C | 35 | 24 |
| Classe D | 59 | 8 |
| Classe E | 35 | 8 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, C (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouleydier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mouleydier cumule 724 logements au millésime 2023: 83,3 % en résidence principale, 6,6 % en secondaire, 10,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Majorité de propriétaires à Mouleydier (71,2 %), complétée par 26,6 % de locataires. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 15,3 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2017 et 2023. 8,0 % des ménages de Mouleydier n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mouleydier est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Le détail du parc (603 résidences principales de Mouleydier) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Mouleydier
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mouleydier s'établit à 1 736 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mouleydier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mouleydier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 736 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 736 € | 1 736 € |
| Prix moyen/m² | 1 780 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 327 € |
| 2022 | 27 | 1 691 € |
| 2023 | 17 | 1 349 € |
| 2024 | 20 | 1 707 € |
| 2025 | 14 | 1 736 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 116 autorisations et 92 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Mouleydier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mouleydier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Mouleydier, +58 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mouleydier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mouleydier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mouleydier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 224 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mouleydier: classe D en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mouleydier
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S'installer à Mouleydier : cadre de vie et logement
Mouleydier compte 1 152 habitants sur 8,49 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mouleydier
Mouleydier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mouleydier
Composition du parc immobilier à Mouleydier
724 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
638 maisons pour 83 appartements: le parc à Mouleydier est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mouleydier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 9,5 % 57 logts
- 1919-1945 10,8 % 65 logts
- 1946-1970 30,4 % 183 logts
- 1971-1990 25,5 % 153 logts
- 1991-2005 8,3 % 50 logts
- 2006-2020 15,3 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mouleydier
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mouleydier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Dordogne centre PPRN Approuvé approuvé le 23/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mouleydier
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouleydier
Quel est le prix de l'immobilier à Mouleydier ?
Le prix médian au m² à Mouleydier est de 1 736 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Mouleydier se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Mouleydier se situe au 171ᵉ rang du Dordogne sur 498 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mouleydier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouleydier est de 5,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Mouleydier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Mouleydier (1 736 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +4,1 % par rapport dans la Dordogne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 736 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 145 824 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mouleydier: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Mouleydier (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 30 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mouleydier est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).