Logement & immobilier

Le logement à Lizy-sur-Ourcq

77440 Seine-et-Marne 3 627 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Lizy-sur-Ourcq s'élève à 1 649 unités (3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 8,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 649Logements au total
59 %Appartements i
37,1 %Propriétaires
2,2 %Rés. secondaires
42 %Logements sociaux i
8,3 %Logements vacants i+26% vs dept · +4% vs France
+1,7 %Évolution 2016–2022
150 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 649 logements dont 1 476 résidences principales, 36 résidences secondaires et 137 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 649 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 22 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 5941 6221 649
Rés. principales1 4521 4701 476
Rés. secondaires211936
Vacants122133137

76,0 % de part de propriétaires à Chauconin-Neufmontiers, commune de population comparable à 15 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 37,1 %, locataires 62,1 % — la part HLM s'établit à 37 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 16 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans166
2 à 4 ans341
5 à 9 ans289
10 ans ou plus680
Total ménages1 476
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale437
Sous-occupation modérée383
Sous-occupation accentuée199
Suroccupation modérée190
Suroccupation accentuée20
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 50 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 649Logements en 2022
+104 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 808 à 1 649, soit +104 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 150 133 129 143 152 99
Dont vacants > 2 ans 61 53 51 61 57 57

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
182kWh/m²/an en moyenne
6,5 %Passoires (F+G) i
1 391Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
182 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
1 841 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 1 391 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 49 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-17 kWh/m²/an
Consommation vs France-21 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,5 pts
Passoires vs France-3,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,44 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
33dont PLAI i
5dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T136
T290
T3269
T4176
T5+31

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

1 649 logements sont recensés à Lizy-sur-Ourcq, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,5 %). La typologie est équilibrée: 40,1 % de maisons et 59,9 % d'appartements. Pour mémoire, Lizy-sur-Ourcq est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Parc à orientation locative marquée: 62,1 % de locataires, 37,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 36,8 % dans l'offre de résidences principales.

Entre héritage et modernité: 10,5 % de logements d'avant 1919 et 7,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Lizy-sur-Ourcq se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 41,7 % des résidences principales.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 22,0 % des ménages de Lizy-sur-Ourcq n'ont pas de voiture, 28,2 % en possèdent au moins deux.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (1 476 résidences principales de Lizy-sur-Ourcq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Lizy-sur-Ourcq en 2026 ?

2 109 €/m² prix médian
-5,4 % sur un an
31 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Lizy-sur-Ourcq : -5,4 % en un an, dans un contexte de seulement 31 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (263ᵉ rang sur 505 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lizy-sur-Ourcq

Le marché de Lizy-sur-Ourcq est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Lizy-sur-Ourcq

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
80
Années de revenu pour acheter 70 m²
96
% de résidences secondaires
31
Croissance démographique (5 ans)
56
Densité de population
80
2,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
4
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
31
Croissance démographique (5 ans)
56
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
20
3,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
31
% de logements vacants
69
Faible densité (proxy isolement touristique)
20

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3438,2 — Percentile dept : 80/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 96/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 31/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 56/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 329,7 — Percentile dept : 80/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 4/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 33,2 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 32,9 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 62,9 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 31/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 56/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3438,2 — Percentile dept : 20/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 69/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 329,7 — Percentile dept : 20/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lizy-sur-Ourcq : opportunités et risques

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2/5

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Données du marché immobilier à Lizy-sur-Ourcq

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lizy-sur-Ourcq s'établit à 2 109 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lizy-sur-Ourcq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lizy-sur-Ourcq

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 147 €/m² à 2 109 €/m² (-1,8 %), pour 31 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 332 €/m²
Surface médiane 89 m²
Transactions 20
Appartements
Prix médian 2 033 €/m²
Surface médiane 49 m²
Transactions 11

Indicateurs clés du marché

-5,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,7 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
39,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

207 548 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~1 204 €/mois (20 ans, 3,5 %)
99 617 €
Appartement 49 m² ?
Mensualité ~578 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 49 m²

578 €/mois
Mensualité crédit ?
637 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 59 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,8 ans
Pour une maison ?
5,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,7 - 15,8 €/m²
11,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,4 - 14,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

64,5 % de maisons et 35,5 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.

64,5 % maisons, 35,5 % appartements sur 31 ventes: le collectif pèse 35,5 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 31 20 11
Prix médian/m² 2 109 € 2 332 € 2 033 €
Prix moyen/m² 2 351 €
Surface médiane – 89 m² 49 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 41 2 147 €
2022 48 2 396 €
2023 32 2 416 €
2024 40 2 229 €
2025 31 2 109 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +60,0 %.

Vacance longue durée à Lizy-sur-Ourcq

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

99 logements vacants au total
57 vacants depuis plus de 2 ans 57,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lizy-sur-Ourcq (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à à Lizy-sur-Ourcq, +57 % par rapport au cycle précédent.

33 logements autorisés sur 5 ans
8 en 2025 dernière année connue
+57 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Lizy-sur-Ourcq

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,7 €/m²
Médian 13,0 €/m²
Haut 15,8 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,4 €/m²
Médian 11,6 €/m²
Haut 14,3 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lizy-sur-Ourcq

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (49 m²)
~1 641 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (89 m²)
~2 655 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,94 % Moyenne dept : 48,41 % -5,47 pt Moyenne France : 43,01 % -0,07 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,52 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,98 % 2021
38,92 % 2022
41,43 % 2023
42,94 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Lizy-sur-Ourcq

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 391 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Lizy-sur-Ourcq: classe C en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,5 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Lizy-sur-Ourcq

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Lizy-sur-Ourcq : cadre de vie et logement

Lizy-sur-Ourcq compte 3 627 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lizy-sur-Ourcq

Lizy-sur-Ourcq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lizy-sur-Ourcq

12,0 °C
Température moyenne ?
708 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lizy-sur-Ourcq

1 649 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 661 maisons et 969 appartements à à Lizy-sur-Ourcq.

89,5 % Résidences principales 1 476 logements
2,2 % Résidences secondaires 36 logements
8,3 % Logements vacants 137 logements
37,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Lizy-sur-Ourcq

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 463 logements).

  • Avant 1919 10,5 % 154 logts
  • 1919-1945 10,8 % 158 logts
  • 1946-1970 22,9 % 335 logts
  • 1971-1990 29,5 % 432 logts
  • 1991-2005 19,2 % 281 logts
  • 2006-2019 7,1 % 104 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Lizy-sur-Ourcq

140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

16 Commerces
90 Services
16 Santé
13 Sports et loisirs
4 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lizy-sur-Ourcq

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Lizy-sur-Ourcq

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

187 701 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lizy-sur-Ourcq

    Quel est le prix de l'immobilier à Lizy-sur-Ourcq ?

    Le prix médian au m² à Lizy-sur-Ourcq est de 2 109 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.

    Comment Lizy-sur-Ourcq se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?

    Lizy-sur-Ourcq se situe au 263ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 505 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Lizy-sur-Ourcq ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lizy-sur-Ourcq est de 6,0 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lizy-sur-Ourcq.

    Communes limitrophes de Lizy-sur-Ourcq

    Lizy-sur-Ourcq est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 109 €/m² Prix médian à Lizy-sur-Ourcq
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 109 €/m² en médiane, Lizy-sur-Ourcq s'inscrit dans la moyenne du Seine-et-Marne (3 071 €/m²) et reste -16,8 % au regard de la médiane nationale.

    Le prix médian de Lizy-sur-Ourcq reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 192 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,4 % — un retournement à surveiller.

    Marché mixte à Lizy-sur-Ourcq: maisons à 2 332 €/m² et appartements à 2 033 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (89 m² à 207 548 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Lizy-sur-Ourcq: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est peu intense à Lizy-sur-Ourcq — 33 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lizy-sur-Ourcq est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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