01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 001 logements dont 948 résidences principales, 15 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 948 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,5 % |
| Logements vacants | 38 | 3,8 % |
Sur les 1 001 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 43 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 287 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 166 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 271 | 30,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 39 | 4,1 % |
| 3 pièces | 113 | 11,9 % |
| 4 pièces | 230 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 562 | 59,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 745 | 874 | 1 001 |
| Rés. principales | 710 | 825 | 948 |
| Rés. secondaires | 4 | 10 | 15 |
| Vacants | 31 | 40 | 38 |
En regard, Coupvray (à 10 km, 3 066 hab.) affiche 81,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 779 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 40 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 115 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 347 | 36,6 % |
| Fioul | 26 | 2,7 % |
| Électricité | 425 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 145 | 15,3 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (37 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 225 |
| 10 ans ou plus | 490 |
| Total ménages | 948 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Sous-occupation très accentuée | 342 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 5,4 % |
| 1 voiture | 304 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 593 | 62,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 189 | 27 | 19 |
| 1975 | 253 | 212 | 24 | 17 |
| 1982 | 324 | 278 | 19 | 27 |
| 1990 | 493 | 453 | 15 | 25 |
| 1999 | 515 | 487 | 10 | 18 |
| 2007 | 683 | 651 | 10 | 23 |
| 2012 | 745 | 710 | 4 | 31 |
| 2017 | 874 | 825 | 10 | 40 |
| 2023 | 1 001 | 948 | 15 | 38 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 235 à 1 001, soit +326 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 54 | 59 | 51 | 52 | 31 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 19 | 15 | 16 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,6 % |
| Classe B | 24 | 8,5 % |
| Classe C | 122 | 43,4 % |
| Classe D | 66 | 23,5 % |
| Classe E | 33 | 11,7 % |
| Classe F | 18 | 6,4 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 11,4 % |
| Classe B | 89 | 31,7 % |
| Classe C | 112 | 39,9 % |
| Classe D | 24 | 8,5 % |
| Classe E | 12 | 4,3 % |
| Classe F | 10 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 5 | 19 |
| Classe C | 49 | 73 |
| Classe D | 51 | 15 |
| Classe E | 29 | 4 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements C (112) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 32 |
| T3 | 69 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauconin-Neufmontiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chauconin-Neufmontiers totalise 1 001 logements en 2023, dominé par la résidence principale (948 unités, 94,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,6 % du parc se compose de maisons (857 unités). Côté cadre local, Chauconin-Neufmontiers est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
L'accession à la propriété est la norme à Chauconin-Neufmontiers, avec 82,2 % de propriétaires occupants. 12,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Chauconin-Neufmontiers demeure déficitaire avec 14,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 10,3 % de logements d'avant 1919 et 30,8 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Chauconin-Neufmontiers: classe C en tête et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,8 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +14,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 62,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chauconin-Neufmontiers est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Chauconin-Neufmontiers
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chauconin-Neufmontiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chauconin-Neufmontiers s'établit à 3 224 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chauconin-Neufmontiers se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chauconin-Neufmontiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chauconin-Neufmontiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 274 €/m² à 3 224 €/m² (-1,5 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 868 €/m² (maisons) contre 4 182 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 17 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 224 € | 2 868 € | 4 182 € |
| Prix moyen/m² | 3 195 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 274 € |
| 2022 | 39 | 3 317 € |
| 2023 | 30 | 3 259 € |
| 2024 | 28 | 2 939 € |
| 2025 | 21 | 3 224 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 712 autorisations et 428 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Chauconin-Neufmontiers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chauconin-Neufmontiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 81 logements autorisés à à Chauconin-Neufmontiers, dont 45 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chauconin-Neufmontiers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chauconin-Neufmontiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chauconin-Neufmontiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chauconin-Neufmontiers: la classe C domine, 9,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chauconin-Neufmontiers
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S'installer à Chauconin-Neufmontiers : cadre de vie et logement
Chauconin-Neufmontiers compte 3 784 habitants sur 17,39 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chauconin-Neufmontiers
Chauconin-Neufmontiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chauconin-Neufmontiers
Composition du parc immobilier à Chauconin-Neufmontiers
1 001 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,7 % du parc à Chauconin-Neufmontiers, 14,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chauconin-Neufmontiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 881 logements).
- Avant 1919 10,3 % 91 logts
- 1919-1945 2,5 % 22 logts
- 1946-1970 4,9 % 43 logts
- 1971-1990 32,6 % 287 logts
- 1991-2005 18,8 % 166 logts
- 2006-2020 30,8 % 271 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chauconin-Neufmontiers
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chauconin-Neufmontiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chauconin-Neufmontiers
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chauconin-Neufmontiers
Quel est le prix de l'immobilier à Chauconin-Neufmontiers ?
Le prix médian au m² à Chauconin-Neufmontiers est de 3 224 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Chauconin-Neufmontiers se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chauconin-Neufmontiers se classe au 86ᵉ rang sur 496 communes du Seine-et-Marne — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chauconin-Neufmontiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chauconin-Neufmontiers est de 5,9 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chauconin-Neufmontiers
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Résumé
Le prix médian au m² à Chauconin-Neufmontiers atteint 3 224 € sur 21 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Chauconin-Neufmontiers reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 146 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Chauconin-Neufmontiers: 81,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 868 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 269 592 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chauconin-Neufmontiers est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).