01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 460 logements dont 1 355 résidences principales, 17 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 355 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,2 % |
| Logements vacants | 88 | 6,0 % |
Parmi les 1 460 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 58 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 156 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 647 | 47,7 % |
| 1991-2005 | 286 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 98 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 3,5 % |
| 2 pièces | 86 | 6,3 % |
| 3 pièces | 169 | 12,5 % |
| 4 pièces | 350 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 703 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 224 | 1 261 | 1 460 |
| Rés. principales | 1 140 | 1 196 | 1 355 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 17 |
| Vacants | 72 | 58 | 88 |
La part de propriétaires atteint 52,5 % à Nanteuil-Le-Haudouin, commune de 4 258 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 963 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 206 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 135 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 51 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 25,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 609 | 45,0 % |
| Fioul | 80 | 5,9 % |
| Électricité | 562 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 6,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 42 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 769 |
| Total ménages | 1 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 205 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 354 |
| Suroccupation modérée | 109 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 8,1 % |
| 1 voiture | 562 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 682 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 213 | 32 | 25 |
| 1975 | 437 | 321 | 25 | 91 |
| 1982 | 614 | 579 | 12 | 23 |
| 1990 | 870 | 835 | 16 | 19 |
| 1999 | 1 048 | 960 | 13 | 75 |
| 2006 | 1 169 | 1 105 | 16 | 49 |
| 2011 | 1 224 | 1 140 | 12 | 72 |
| 2016 | 1 261 | 1 196 | 7 | 58 |
| 2022 | 1 460 | 1 355 | 17 | 88 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 1 460, soit +441 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 88 | 92 | 85 | 96 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 34 | 37 | 36 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,3 % |
| Classe B | 16 | 2,8 % |
| Classe C | 92 | 16,3 % |
| Classe D | 251 | 44,4 % |
| Classe E | 150 | 26,5 % |
| Classe F | 28 | 5,0 % |
| Classe G | 15 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 8,3 % |
| Classe B | 204 | 36,1 % |
| Classe C | 116 | 20,5 % |
| Classe D | 118 | 20,9 % |
| Classe E | 61 | 10,8 % |
| Classe F | 16 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9 |
| Classe B | 8 | 8 |
| Classe C | 71 | 21 |
| Classe D | 101 | 150 |
| Classe E | 87 | 63 |
| Classe F | 16 | 12 |
| Classe G | 11 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements D (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 76 |
| T3 | 77 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Soupplets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Soupplets compte 1 460 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 355 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Soupplets se situe dans un environnement dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Soupplets (71,1 %), suivie par le locatif (25,1 %). La part HLM atteint 10,0 % dans l'offre de résidences principales. Exemptée des obligations SRU, la commune compte 16,9 % de logements sociaux (la cible de 25,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Le parc mêle bâti ancien (8,1 % avant 1919) et constructions récentes (7,2 % après 2006). Le parc de Saint-Soupplets consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,0 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Soupplets est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 355 résidences principales de Saint-Soupplets) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Soupplets a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 3 542 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Saint-Soupplets
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Soupplets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Soupplets s'établit à 3 056 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Soupplets se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Soupplets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Soupplets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 750 €/m² → 3 056 €/m² (+11,1 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 27 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 056 € | 3 090 € | 2 838 € |
| Prix moyen/m² | 2 994 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 750 € |
| 2022 | 51 | 3 044 € |
| 2023 | 34 | 2 987 € |
| 2024 | 39 | 2 902 € |
| 2025 | 34 | 3 056 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 708 logements ont été autorisés et 370 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Saint-Soupplets
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Soupplets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Saint-Soupplets, -90 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Soupplets
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Soupplets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Soupplets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 565 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Soupplets: classe D en tête, 7,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Soupplets
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Soupplets : cadre de vie et logement
Saint-Soupplets compte 3 542 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 167 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Soupplets
Saint-Soupplets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Soupplets
Composition du parc immobilier à Saint-Soupplets
1 460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 171 maisons pour 280 appartements: le parc à Saint-Soupplets est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Soupplets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 355 logements).
- Avant 1919 8,1 % 110 logts
- 1919-1945 4,3 % 58 logts
- 1946-1970 11,5 % 156 logts
- 1971-1990 47,7 % 647 logts
- 1991-2005 21,1 % 286 logts
- 2006-2019 7,2 % 98 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Soupplets
167 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Soupplets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Soupplets
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Soupplets
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Soupplets ?
Le prix médian au m² à Saint-Soupplets est de 3 056 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Saint-Soupplets se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Soupplets se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Soupplets ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Soupplets est de 5,4 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Soupplets.
Communes limitrophes de Saint-Soupplets
Saint-Soupplets est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Soupplets (3 056 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +0,2 % par rapport dans le Seine-et-Marne.
Progression modérée: ++11,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 204 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Soupplets: 79,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 090 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Soupplets, un logement de 91 m² (281 190 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Soupplets: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Soupplets (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 18 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Soupplets est dans la grande couronne parisienne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.