01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 261 logements dont 1 189 résidences principales, 12 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 189 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,0 % |
| Logements vacants | 60 | 4,8 % |
Parmi les 1 261 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 85 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 268 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 250 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 439 | 37,0 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 9,6 % |
| 2 pièces | 132 | 11,1 % |
| 3 pièces | 190 | 16,0 % |
| 4 pièces | 210 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 543 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 792 | 1 053 | 1 261 |
| Rés. principales | 753 | 985 | 1 189 |
| Rés. secondaires | 6 | 13 | 12 |
| Vacants | 33 | 55 | 60 |
La part de propriétaires atteint 76,9 % à Montry, commune de 3 945 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 736 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 252 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 187 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,9 %, locataires 36,9 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 489 | 41,1 % |
| Fioul | 50 | 4,2 % |
| Électricité | 524 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 122 | 10,3 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 229 |
| 10 ans ou plus | 469 |
| Total ménages | 1 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 113 |
| Suroccupation accentuée | 81 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 226 | 19,0 % |
| 1 voiture | 445 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 518 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 220 | 81 | 9 |
| 1975 | 362 | 270 | 81 | 11 |
| 1982 | 327 | 281 | 36 | 10 |
| 1990 | 444 | 378 | 30 | 36 |
| 1999 | 583 | 539 | 28 | 16 |
| 2006 | 699 | 630 | 16 | 53 |
| 2011 | 792 | 753 | 6 | 33 |
| 2016 | 1 053 | 985 | 13 | 55 |
| 2022 | 1 261 | 1 189 | 12 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 310 logements à l'origine, 1 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 67 | 59 | 85 | 75 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 21 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 14 | 4,5 % |
| Classe C | 98 | 31,5 % |
| Classe D | 114 | 36,7 % |
| Classe E | 50 | 16,1 % |
| Classe F | 19 | 6,1 % |
| Classe G | 11 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 311 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 12,9 % |
| Classe B | 99 | 31,8 % |
| Classe C | 91 | 29,3 % |
| Classe D | 47 | 15,1 % |
| Classe E | 20 | 6,4 % |
| Classe F | 11 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 52 | 46 |
| Classe D | 80 | 34 |
| Classe E | 27 | 23 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareuil-lès-Meaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mareuil-lès-Meaux dispose de 1 261 logements, dont 1 189 résidences principales (94,3 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 66,0 % de maisons, 34,0 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Mareuil-lès-Meaux est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Mareuil-lès-Meaux (61,9 %), complétée par 36,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 15,7 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,0 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,1 %).
Dynamique de construction marquée: +19,8 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mareuil-lès-Meaux est une commune périurbaine francilienne. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.