01 Le parc de logements
Le parc comprend 462 logements dont 423 résidences principales, 12 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,6 % |
| Logements vacants | 28 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 462 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 97 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 66 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 58 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 3,5 % |
| 3 pièces | 41 | 9,7 % |
| 4 pièces | 86 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 65,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 446 | 462 |
| Rés. principales | 394 | 414 | 423 |
| Rés. secondaires | 17 | 8 | 12 |
| Vacants | 21 | 25 | 28 |
68,6 % de part de propriétaires à Le Pin, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 340 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 37 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 13,0 % |
| Électricité | 201 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 155 | 36,6 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,8 % |
| 1 voiture | 157 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 263 | 15 | 22 |
| 1975 | 292 | 262 | 12 | 18 |
| 1982 | 320 | 268 | 19 | 33 |
| 1990 | 329 | 289 | 16 | 24 |
| 1999 | 347 | 316 | 14 | 17 |
| 2006 | 399 | 361 | 12 | 26 |
| 2011 | 432 | 394 | 17 | 21 |
| 2016 | 446 | 414 | 8 | 25 |
| 2022 | 462 | 423 | 12 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 300 à 462 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 20 | 23 | 25 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 39 | 26,2 % |
| Classe C | 43 | 28,9 % |
| Classe D | 27 | 18,1 % |
| Classe E | 24 | 16,1 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 9 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 149 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 47,7 % |
| Classe B | 38 | 25,5 % |
| Classe C | 18 | 12,1 % |
| Classe D | 6 | 4,0 % |
| Classe E | 9 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 38 | 1 |
| Classe C | 43 | 0 |
| Classe D | 27 | 0 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (186 kWh/m²/an), les appartements B (226) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 17 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Analyse du marché immobilier à Chazé-sur-Argos
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Chazé-sur-Argos
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,5
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1431,0 — Percentile dept : 11/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 11/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 35/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 70/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 89/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 73,6 — Percentile dept : 78/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 28/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 35/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 70/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1431,0 — Percentile dept : 89/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 35/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 48/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 87/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Chazé-sur-Argos : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Chazé-sur-Argos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chazé-sur-Argos s'établit à 1 671 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chazé-sur-Argos fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chazé-sur-Argos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chazé-sur-Argos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 551 €/m² à 1 671 €/m² (+7,7 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 671 € | 1 671 € |
| Prix moyen/m² | 1 716 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 551 € |
| 2022 | 14 | 1 743 € |
| 2023 | 17 | 1 700 € |
| 2024 | 10 | 1 431 € |
| 2025 | 16 | 1 671 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 102 autorisations pour 76 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chazé-sur-Argos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chazé-sur-Argos: 31 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+158 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chazé-sur-Argos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chazé-sur-Argos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chazé-sur-Argos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chazé-sur-Argos: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chazé-sur-Argos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chazé-sur-Argos : cadre de vie et logement
Chazé-sur-Argos, commune de 1 086 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chazé-sur-Argos
Chazé-sur-Argos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chazé-sur-Argos
Composition du parc immobilier à Chazé-sur-Argos
462 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chazé-sur-Argos: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chazé-sur-Argos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 405 logements).
- Avant 1919 26,7 % 108 logts
- 1919-1945 8,9 % 36 logts
- 1946-1970 9,6 % 39 logts
- 1971-1990 24,0 % 97 logts
- 1991-2005 16,3 % 66 logts
- 2006-2019 14,3 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chazé-sur-Argos
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chazé-sur-Argos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chazé-sur-Argos
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 758 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chazé-sur-Argos : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chazé-sur-Argos
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chazé-sur-Argos
Quel est le prix de l'immobilier à Chazé-sur-Argos ?
Le prix médian au m² à Chazé-sur-Argos est de 1 671 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Chazé-sur-Argos se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Chazé-sur-Argos figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 152ᵉ rang sur 177, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chazé-sur-Argos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chazé-sur-Argos est de 6,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chazé-sur-Argos.
Communes limitrophes de Chazé-sur-Argos
Chazé-sur-Argos est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chazé-sur-Argos s'établit à 1 671 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Maine-et-Loire. Sur 177 communes classées dans le Maine-et-Loire, Chazé-sur-Argos figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Le prix médian de Chazé-sur-Argos gagne +7,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 73 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +16,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 671 €/m² pour 98 m². Rapporté au revenu médian de Chazé-sur-Argos, un logement de 98 m² (163 758 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 31 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chazé-sur-Argos s'interprète dans un contexte plus large — Chazé-sur-Argos est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).