01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 844 résidences principales, 27 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 844 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,0 % |
| Logements vacants | 42 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 913.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 519 | 61,4 % |
| 1991-2005 | 86 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 68 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 61 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,8 % |
| 2 pièces | 60 | 7,1 % |
| 3 pièces | 80 | 9,5 % |
| 4 pièces | 122 | 14,5 % |
| 5 pièces ou plus | 567 | 67,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 835 | 913 |
| Rés. principales | 738 | 771 | 844 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 27 |
| Vacants | 31 | 33 | 42 |
À 7 km, Le Val-Saint-Germain (1 576 hab.) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 685 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 110 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 400 | 47,4 % |
| Fioul | 41 | 4,9 % |
| Électricité | 334 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 65 | 7,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 40 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 503 |
| Total ménages | 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 4,0 % |
| 1 voiture | 298 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 512 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 174 | 48 | 22 |
| 1975 | 260 | 187 | 43 | 30 |
| 1982 | 469 | 382 | 31 | 56 |
| 1990 | 674 | 621 | 32 | 21 |
| 1999 | 755 | 701 | 28 | 26 |
| 2006 | 776 | 737 | 18 | 21 |
| 2011 | 804 | 738 | 35 | 31 |
| 2016 | 835 | 771 | 31 | 33 |
| 2022 | 913 | 844 | 27 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 244 à 913, soit +274 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 55 | 77 | 54 | 63 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 10 | 4,4 % |
| Classe C | 53 | 23,3 % |
| Classe D | 93 | 41,0 % |
| Classe E | 42 | 18,5 % |
| Classe F | 15 | 6,6 % |
| Classe G | 10 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 18,1 % |
| Classe B | 87 | 38,3 % |
| Classe C | 27 | 11,9 % |
| Classe D | 47 | 20,7 % |
| Classe E | 11 | 4,8 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 134 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 29 | 24 |
| Classe D | 66 | 27 |
| Classe E | 33 | 9 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés D (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 14 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 913 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,3 %), le collectif assurant 15,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Bonnelles est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %). Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 12,1 % (logements d'avant 1919). Le parc de Bonnelles cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Le parc de Bonnelles a progressé de +9,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Bonnelles se trouve perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (159ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bonnelles
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonnelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonnelles s'établit à 3 009 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonnelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonnelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 319 €/m² → 3 009 €/m² (-9,3 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (79,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 009 €/m² pour les maisons et 3 016 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 23 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 009 € | 3 009 € | 3 016 € |
| Prix moyen/m² | 2 908 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 319 € |
| 2022 | 27 | 3 410 € |
| 2023 | 25 | 3 348 € |
| 2024 | 19 | 3 123 € |
| 2025 | 29 | 3 009 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
340 logements autorisés cumulés, 430 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bonnelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bonnelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 37 logements autorisés à à Bonnelles, dont 2 en 2025 (-69 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bonnelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonnelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bonnelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 227 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bonnelles: la classe D domine, 11,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bonnelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonnelles : cadre de vie et logement
Bonnelles compte 2 165 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonnelles
Bonnelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonnelles
Composition du parc immobilier à Bonnelles
913 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,9 % du parc à Bonnelles, 15,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bonnelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 844 logements).
- Avant 1919 12,1 % 102 logts
- 1919-1945 3,6 % 30 logts
- 1946-1970 4,7 % 40 logts
- 1971-1990 61,5 % 519 logts
- 1991-2005 10,2 % 86 logts
- 2006-2019 8,1 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bonnelles
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonnelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonnelles
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
321 963 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonnelles
Quel est le prix de l'immobilier à Bonnelles ?
Le prix médian au m² à Bonnelles est de 3 009 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Bonnelles se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Bonnelles se situe au 159ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bonnelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonnelles est de 5,6 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonnelles.
Communes limitrophes de Bonnelles
Bonnelles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 009 €/m² à Bonnelles, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Bonnelles diminue de -9,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 132 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,7 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (79,3 %), vendues autour de 3 009 €/m² pour des surfaces médianes de 107 m². Le bien médian (107 m² à 321 963 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,0 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bonnelles (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 37 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bonnelles est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.