01 Le parc de logements
Le parc comprend 441 logements dont 384 résidences principales, 22 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,0 % |
| Logements vacants | 35 | 7,9 % |
Sur les 441 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 132 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 73 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 63 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,3 % |
| 3 pièces | 40 | 10,4 % |
| 4 pièces | 99 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 424 | 441 |
| Rés. principales | 350 | 363 | 384 |
| Rés. secondaires | 31 | 31 | 22 |
| Vacants | 29 | 29 | 35 |
71,6 % de part de propriétaires à Antigny, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 14,0 % |
| Électricité | 204 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 100 | 26,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,6 % |
| 1 voiture | 162 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 139 | 16 | 15 |
| 1975 | 214 | 174 | 25 | 15 |
| 1982 | 257 | 213 | 32 | 12 |
| 1990 | 292 | 238 | 30 | 24 |
| 1999 | 328 | 289 | 27 | 12 |
| 2006 | 378 | 329 | 29 | 20 |
| 2011 | 410 | 350 | 31 | 29 |
| 2016 | 424 | 363 | 31 | 29 |
| 2022 | 441 | 384 | 22 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 441 logements, soit +159 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 29 | 33 | 22 | 36 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,4 % |
| Classe B | 5 | 5,4 % |
| Classe C | 22 | 23,7 % |
| Classe D | 34 | 36,6 % |
| Classe E | 14 | 15,1 % |
| Classe F | 7 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 22,6 % |
| Classe B | 33 | 35,5 % |
| Classe C | 17 | 18,3 % |
| Classe D | 15 | 16,1 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Orbrie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de l'Orbrie compte 441 logements à l'issue du recensement 2022, dont 384 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (429 unités). L'Orbrie se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 60 m.
Selon les données INSEE, 87,5 % des résidences principales de l'Orbrie sont détenues par leurs occupants. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de l'Orbrie mêle deux époques — 14,7 % avant 1919, 17,2 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,0 %).
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. 55,2 % des ménages de l'Orbrie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 60 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.