01 Le parc de logements
Le parc comprend 575 logements dont 493 résidences principales, 26 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,5 % |
| Logements vacants | 56 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 575 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 60 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 167 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 71 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 71 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,4 % |
| 3 pièces | 45 | 9,1 % |
| 4 pièces | 117 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 551 | 575 |
| Rés. principales | 506 | 477 | 493 |
| Rés. secondaires | 22 | 34 | 26 |
| Vacants | 38 | 40 | 56 |
Pour référence, Saint-Pierre-Le-Vieux (12 km) affiche 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,0 % |
| Fioul | 100 | 20,3 % |
| Électricité | 235 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 26,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,3 % |
| 1 voiture | 192 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 256 | 28 | 14 |
| 1975 | 315 | 276 | 21 | 18 |
| 1982 | 375 | 326 | 27 | 22 |
| 1990 | 413 | 366 | 28 | 19 |
| 1999 | 466 | 398 | 30 | 38 |
| 2006 | 507 | 451 | 33 | 23 |
| 2011 | 567 | 506 | 22 | 38 |
| 2016 | 551 | 477 | 34 | 40 |
| 2022 | 575 | 493 | 26 | 56 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 298 à 575, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 39 | 47 | 42 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 18 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 1,5 % |
| Classe C | 33 | 24,6 % |
| Classe D | 48 | 35,8 % |
| Classe E | 22 | 16,4 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 15 | 11,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 18,7 % |
| Classe B | 51 | 38,1 % |
| Classe C | 19 | 14,2 % |
| Classe D | 14 | 10,4 % |
| Classe E | 10 | 7,5 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 8 | 6,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 42 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 39 | 9 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (303).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pissotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Pissotte totalise 575 logements dont 85,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 64 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Pissotte, avec 81,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,7 %).
Pissotte affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Pissotte est en plaine, à 64 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.