01 Le parc de logements
Le parc comprend 586 logements dont 501 résidences principales, 27 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 501 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,6 % |
| Logements vacants | 59 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 586 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 61 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 172 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 73 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 70 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,6 % |
| 3 pièces | 47 | 9,4 % |
| 4 pièces | 120 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 63,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 561 | 560 | 586 |
| Rés. principales | 496 | 483 | 501 |
| Rés. secondaires | 24 | 35 | 27 |
| Vacants | 42 | 42 | 59 |
Pour référence, Rives-du-Fougerais (11 km) affiche 83,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 79 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,8 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,2 % |
| Fioul | 102 | 20,4 % |
| Électricité | 239 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 26,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,4 % |
| 1 voiture | 200 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 279 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 256 | 28 | 14 |
| 1975 | 315 | 276 | 21 | 18 |
| 1982 | 375 | 326 | 27 | 22 |
| 1990 | 413 | 366 | 28 | 19 |
| 1999 | 466 | 398 | 30 | 38 |
| 2007 | 509 | 455 | 32 | 23 |
| 2012 | 561 | 496 | 24 | 42 |
| 2017 | 560 | 483 | 35 | 42 |
| 2023 | 586 | 501 | 27 | 59 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 298 à 586, soit +97 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 39 | 47 | 42 | 40 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 18 | 17 | 24 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 35 | 24,8 % |
| Classe D | 48 | 34,0 % |
| Classe E | 24 | 17,0 % |
| Classe F | 12 | 8,5 % |
| Classe G | 17 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 19,1 % |
| Classe B | 52 | 36,9 % |
| Classe C | 21 | 14,9 % |
| Classe D | 14 | 9,9 % |
| Classe E | 12 | 8,5 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 33 | 2 |
| Classe D | 39 | 9 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 13 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (224 kWh/m²/an) et appartements en classe D (303).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pissotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Pissotte totalise 586 logements dont 85,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
L'accession à la propriété est la norme à Pissotte, avec 80,8 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,8 %).
Pissotte affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Pissotte affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (46ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (46ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Pissotte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pissotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pissotte s'établit à 1 362 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pissotte fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pissotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pissotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 362 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 362 € | 1 362 € |
| Prix moyen/m² | 1 299 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 412 € |
| 2022 | 18 | 1 680 € |
| 2023 | 7 | 1 771 € |
| 2024 | 9 | 1 344 € |
| 2025 | 12 | 1 362 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 104 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Pissotte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pissotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pissotte: 38 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+322 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pissotte
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pissotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pissotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pissotte: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pissotte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pissotte : cadre de vie et logement
Pissotte compte 1 132 habitants sur 11,96 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pissotte
Pissotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pissotte
Composition du parc immobilier à Pissotte
586 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pissotte: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pissotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 482 logements).
- Avant 1919 13,5 % 65 logts
- 1919-1945 8,7 % 42 logts
- 1946-1970 12,7 % 61 logts
- 1971-1990 35,7 % 172 logts
- 1991-2005 15,1 % 73 logts
- 2006-2020 14,5 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pissotte
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pissotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Rivière la Vendée - MODIFIE PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2001
- PPRN-I - rivière Vendée - REVISION PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pissotte
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pissotte
Quel est le prix de l'immobilier à Pissotte ?
Le prix médian au m² à Pissotte est de 1 362 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Pissotte se situe-t-elle dans le Vendée ?
Pissotte figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 206ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pissotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pissotte est de 7,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pissotte est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pissotte.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Pissotte affiche un prix médian de 1 362 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 251 communes classées dans la Vendée, Pissotte figure parmi les 18 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 362 €/m² pour 104 m². Le bien médian (104 m² à 141 648 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 38 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pissotte s'interprète dans un contexte plus large — Pissotte est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.