01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 087 logements dont 6 872 résidences principales, 250 résidences secondaires et 966 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 872 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 250 | 3,1 % |
| Logements vacants | 966 | 11,9 % |
Parmi les 8 087 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 295 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 579 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 1 523 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 1 865 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 785 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 751 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 285 | 4,1 % |
| 2 pièces | 556 | 8,1 % |
| 3 pièces | 1 360 | 19,8 % |
| 4 pièces | 1 883 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 788 | 40,6 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 469 | 7 712 | 8 087 |
| Rés. principales | 6 451 | 6 352 | 6 872 |
| Rés. secondaires | 158 | 210 | 250 |
| Vacants | 859 | 1 150 | 966 |
En regard, Doué-en-Anjou (à 91 km, 11 029 hab.) affiche 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 859 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 1 885 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 952 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 176 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 56,2 % appartiennent à leurs occupants, 41,3 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 545 | 51,6 % |
| Fioul | 528 | 7,7 % |
| Électricité | 2 157 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 88 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 553 | 8,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 31 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 035 |
| 2 à 4 ans | 1 377 |
| 5 à 9 ans | 1 100 |
| 10 ans ou plus | 3 360 |
| Total ménages | 6 872 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 917 |
| Sous-occupation modérée | 1 544 |
| Sous-occupation accentuée | 1 788 |
| Suroccupation modérée | 392 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 169 | 17,0 % |
| 1 voiture | 3 754 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 949 | 28,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 55 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 159 | 3 764 | 136 | 259 |
| 1975 | 5 201 | 4 697 | 156 | 348 |
| 1982 | 5 810 | 5 212 | 201 | 397 |
| 1990 | 5 960 | 5 417 | 179 | 364 |
| 1999 | 6 499 | 5 835 | 179 | 485 |
| 2006 | 7 017 | 6 410 | 121 | 486 |
| 2011 | 7 469 | 6 451 | 158 | 859 |
| 2016 | 7 712 | 6 352 | 210 | 1 150 |
| 2022 | 8 087 | 6 872 | 250 | 966 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 159 à 8 087 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 788 | 760 | 806 | 828 | 892 | 647 |
| Dont vacants > 2 ans | 289 | 265 | 274 | 278 | 277 | 315 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,7 % |
| Classe B | 81 | 2,0 % |
| Classe C | 1 157 | 29,3 % |
| Classe D | 1 803 | 45,6 % |
| Classe E | 574 | 14,5 % |
| Classe F | 222 | 5,6 % |
| Classe G | 90 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 3 954 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 413 | 10,4 % |
| Classe B | 887 | 22,4 % |
| Classe C | 946 | 23,9 % |
| Classe D | 1 214 | 30,7 % |
| Classe E | 329 | 8,3 % |
| Classe F | 131 | 3,3 % |
| Classe G | 34 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2 |
| Classe B | 55 | 26 |
| Classe C | 378 | 779 |
| Classe D | 601 | 1 202 |
| Classe E | 312 | 262 |
| Classe F | 137 | 85 |
| Classe G | 58 | 32 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 93 |
| T3 | 455 |
| T4 | 396 |
| T5+ | 125 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontenay-le-Comte est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Fontenay-le-Comte est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Fontenay-le-Comte est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Fontenay-le-Comte totalise 8 087 logements en 2022, dominé par la résidence principale (6 872 unités, 85,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 65,4 % de maisons individuelles pour 34,6 % d'appartements. Côté cadre local, Fontenay-le-Comte est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m).
56,2 % des ménages de Fontenay-le-Comte possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 13,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,1 % avant 1919 et 11,0 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. 51,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Fontenay-le-Comte a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,0 % sans voiture et 28,4 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Fontenay-le-Comte est en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.