01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 227 logements dont 7 001 résidences principales, 253 résidences secondaires et 973 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 001 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 253 | 3,1 % |
| Logements vacants | 973 | 11,8 % |
Parmi les 8 227 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 325 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 589 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 1 522 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 1 939 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 763 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 778 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 317 | 4,5 % |
| 2 pièces | 564 | 8,1 % |
| 3 pièces | 1 376 | 19,7 % |
| 4 pièces | 1 874 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 870 | 41,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 581 | 7 756 | 8 227 |
| Rés. principales | 6 521 | 6 345 | 7 001 |
| Rés. secondaires | 162 | 194 | 253 |
| Vacants | 898 | 1 217 | 973 |
En regard, Montrevault-sur-Èvre (à 90 km, 15 726 hab.) affiche 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 833 | 54,7 % |
| Locataires (privé) | 1 993 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 1 006 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 168 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 54,7 % appartiennent à leurs occupants, 42,8 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 567 | 50,9 % |
| Fioul | 448 | 6,4 % |
| Électricité | 2 320 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 79 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 587 | 8,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 33 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 029 |
| 2 à 4 ans | 1 417 |
| 5 à 9 ans | 1 220 |
| 10 ans ou plus | 3 335 |
| Total ménages | 7 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 936 |
| Sous-occupation modérée | 1 530 |
| Sous-occupation accentuée | 1 761 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 253 |
| Suroccupation modérée | 453 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 202 | 17,2 % |
| 1 voiture | 3 764 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 035 | 29,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 54 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 159 | 3 764 | 136 | 259 |
| 1975 | 5 201 | 4 697 | 156 | 348 |
| 1982 | 5 810 | 5 212 | 201 | 397 |
| 1990 | 5 960 | 5 417 | 179 | 364 |
| 1999 | 6 499 | 5 835 | 179 | 485 |
| 2007 | 7 094 | 6 456 | 134 | 504 |
| 2012 | 7 581 | 6 521 | 162 | 898 |
| 2017 | 7 756 | 6 345 | 194 | 1 217 |
| 2023 | 8 227 | 7 001 | 253 | 973 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 4 159 à 8 227 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 788 | 760 | 806 | 828 | 892 | 647 | 850 |
| Dont vacants > 2 ans | 289 | 265 | 274 | 278 | 277 | 315 | 249 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,7 % |
| Classe B | 90 | 2,2 % |
| Classe C | 1 202 | 29,4 % |
| Classe D | 1 850 | 45,3 % |
| Classe E | 597 | 14,6 % |
| Classe F | 231 | 5,7 % |
| Classe G | 91 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 4 088 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 435 | 10,6 % |
| Classe B | 921 | 22,5 % |
| Classe C | 984 | 24,1 % |
| Classe D | 1 237 | 30,3 % |
| Classe E | 342 | 8,4 % |
| Classe F | 135 | 3,3 % |
| Classe G | 34 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 146 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3 |
| Classe B | 62 | 28 |
| Classe C | 399 | 803 |
| Classe D | 630 | 1 220 |
| Classe E | 326 | 271 |
| Classe F | 141 | 90 |
| Classe G | 59 | 32 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 93 |
| T3 | 455 |
| T4 | 396 |
| T5+ | 125 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontenay-le-Comte est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Fontenay-le-Comte est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Fontenay-le-Comte est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Fontenay-le-Comte totalise 8 227 logements en 2023, dominé par la résidence principale (7 001 unités, 85,1 %). Profil pavillonnaire affirmé: 64,4 % de maisons individuelles pour 35,6 % d'appartements. Côté cadre local, Fontenay-le-Comte est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les deux statuts se partagent le parc de Fontenay-le-Comte: 54,7 % en propriété occupante, 42,8 % en location. Le parc social représente 14,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,2 % avant 1919 et 11,2 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. 50,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Fontenay-le-Comte a progressé de +6,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 17,2 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Fontenay-le-Comte affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (62ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (62ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fontenay-le-Comte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontenay-le-Comte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontenay-le-Comte s'établit à 1 462 €, sur la base de 226 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontenay-le-Comte fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontenay-le-Comte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontenay-le-Comte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 342 €/m² à 1 462 €/m² (+8,9 %), pour 226 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements parmi les 226 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 529 €/m² (maisons) contre 1 323 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 226 | 183 | 43 |
| Prix médian/m² | 1 462 € | 1 529 € | 1 323 € |
| Prix moyen/m² | 1 572 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 1 342 € |
| 2022 | 234 | 1 553 € |
| 2023 | 218 | 1 504 € |
| 2024 | 197 | 1 610 € |
| 2025 | 226 | 1 462 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 320 logements ont été autorisés et 1 096 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Vacance longue durée à Fontenay-le-Comte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fontenay-le-Comte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontenay-le-Comte: 763 logements autorisés sur 5 ans, 300 pour la dernière année (+153 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontenay-le-Comte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontenay-le-Comte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontenay-le-Comte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 088 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fontenay-le-Comte: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fontenay-le-Comte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontenay-le-Comte : cadre de vie et logement
Avec 14 059 habitants concentrés sur 34,05 km² (413 hab/km²), Fontenay-le-Comte affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 25 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 705 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontenay-le-Comte
Composition du parc immobilier à Fontenay-le-Comte
8 227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,0 % de maisons, 35,0 % d'appartements sur un total de 8 227 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontenay-le-Comte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 916 logements).
- Avant 1919 19,2 % 1 325 logts
- 1919-1945 8,5 % 589 logts
- 1946-1970 22,0 % 1 522 logts
- 1971-1990 28,0 % 1 939 logts
- 1991-2005 11,0 % 763 logts
- 2006-2020 11,2 % 778 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fontenay-le-Comte
705 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fontenay-le-Comte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Ville de Fontenay - MODIFIE PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2001
- PPRN-I - rivière Vendée - REVISION PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontenay-le-Comte
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 814 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-le-Comte
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-le-Comte ?
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Comte est de 1 462 € (données DVF, 226 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Fontenay-le-Comte se situe-t-elle dans le Vendée ?
Fontenay-le-Comte figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 190ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Comte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontenay-le-Comte est de 7,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontenay-le-Comte.
Communes limitrophes de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Fontenay-le-Comte affiche un prix médian de 1 462 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian de Fontenay-le-Comte gagne +8,9 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 142 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -9,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Fontenay-le-Comte: 81,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 529 €/m². Rapporté au revenu médian de Fontenay-le-Comte, un logement de 97 m² (148 313 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,0 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 763 logements autorisés et 241 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fontenay-le-Comte est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.