01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 529 résidences principales, 27 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,5 % |
| Logements vacants | 44 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 600.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 207 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 75 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 61 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,1 % |
| 3 pièces | 40 | 7,5 % |
| 4 pièces | 130 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 66,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 591 | 600 |
| Rés. principales | 507 | 523 | 529 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 27 |
| Vacants | 40 | 43 | 44 |
La part de propriétaires atteint 68,3 % à Xanton-Chassenon, commune de 743 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 53 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 22 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 116 | 21,9 % |
| Électricité | 216 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 170 | 32,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,2 % |
| 1 voiture | 192 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 315 | 59,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 243 | 23 | 16 |
| 1975 | 328 | 270 | 24 | 34 |
| 1982 | 399 | 363 | 21 | 15 |
| 1990 | 462 | 413 | 23 | 26 |
| 1999 | 480 | 438 | 23 | 19 |
| 2006 | 539 | 485 | 22 | 32 |
| 2011 | 569 | 507 | 21 | 40 |
| 2016 | 591 | 523 | 25 | 43 |
| 2022 | 600 | 529 | 27 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 282 logements à l'origine, 600 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 50 | 45 | 48 | 47 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 18 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 6,8 % |
| Classe C | 39 | 29,3 % |
| Classe D | 40 | 30,1 % |
| Classe E | 28 | 21,1 % |
| Classe F | 10 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 17,3 % |
| Classe B | 54 | 40,6 % |
| Classe C | 17 | 12,8 % |
| Classe D | 14 | 10,5 % |
| Classe E | 16 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 38 | 1 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-le-Cloucq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 600 logements dont 88,2 % de résidences principales, Saint-Michel-le-Cloucq présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Michel-le-Cloucq est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Michel-le-Cloucq (84,8 % de propriétaires). 4,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Michel-le-Cloucq s'étend d'un noyau historique (22,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 59,5 % des ménages de Saint-Michel-le-Cloucq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Michel-le-Cloucq est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (529 résidences principales de Saint-Michel-le-Cloucq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.