01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 407 résidences principales, 35 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 7,3 % |
| Logements vacants | 36 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 479 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 50 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 92 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 65 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 44 | 10,8 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 37 | 9,1 % |
| 4 pièces | 106 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 468 | 479 |
| Rés. principales | 388 | 401 | 407 |
| Rés. secondaires | 30 | 37 | 35 |
| Vacants | 40 | 30 | 36 |
En comparaison, Saint-Michel-Le-Cloucq (à 10 km) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 84 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 103 | 25,3 % |
| Électricité | 179 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 101 | 24,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 25 % pour fioul, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 249 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,4 % |
| 1 voiture | 187 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 47,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 262 | 20 | 21 |
| 1975 | 313 | 262 | 26 | 25 |
| 1982 | 339 | 283 | 28 | 28 |
| 1990 | 356 | 305 | 30 | 21 |
| 1999 | 383 | 326 | 25 | 32 |
| 2006 | 427 | 359 | 48 | 21 |
| 2011 | 459 | 388 | 30 | 40 |
| 2016 | 468 | 401 | 37 | 30 |
| 2022 | 479 | 407 | 35 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 303 logements à l'origine, 479 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 51 | 37 | 37 | 40 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 19 | 14 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 4,7 % |
| Classe C | 24 | 22,6 % |
| Classe D | 34 | 32,1 % |
| Classe E | 14 | 13,2 % |
| Classe F | 15 | 14,2 % |
| Classe G | 12 | 11,3 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 23,6 % |
| Classe B | 29 | 27,4 % |
| Classe C | 16 | 15,1 % |
| Classe D | 15 | 14,2 % |
| Classe E | 7 | 6,6 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre-le-Vieux est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Vendée. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
479 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Pierre-le-Vieux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (473 unités). Le cadre local de Saint-Pierre-le-Vieux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,5 % des résidences principales de Saint-Pierre-le-Vieux sont occupées par leur propriétaire, contre 23,5 % de locataires. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Pierre-le-Vieux entre 2016 et 2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Pierre-le-Vieux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 407 résidences principales de Saint-Pierre-le-Vieux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.