01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 170 résidences principales, 28 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 12,2 % |
| Logements vacants | 32 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 230 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 26 | 15,3 % |
| 4 pièces | 46 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 55,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 234 | 230 |
| Rés. principales | 178 | 172 | 170 |
| Rés. secondaires | 31 | 37 | 28 |
| Vacants | 22 | 25 | 32 |
À Longré (6 km, 193 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 21,2 % |
| Électricité | 52 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 72 | 42,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,1 % |
| 1 voiture | 91 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 39,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 140 | 14 | 34 |
| 1975 | 187 | 143 | 22 | 22 |
| 1982 | 196 | 140 | 29 | 27 |
| 1990 | 195 | 142 | 42 | 11 |
| 1999 | 210 | 154 | 32 | 24 |
| 2006 | 228 | 169 | 26 | 33 |
| 2011 | 231 | 178 | 31 | 22 |
| 2016 | 234 | 172 | 37 | 25 |
| 2022 | 230 | 170 | 28 | 32 |
Trajectoire de long terme: 188 logements en 1968, 230 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 25 | 31 | 30 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 21,6 % |
| Classe D | 21 | 41,2 % |
| Classe E | 10 | 19,6 % |
| Classe F | 7 | 13,7 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,8 % |
| Classe B | 17 | 33,3 % |
| Classe C | 17 | 33,3 % |
| Classe D | 7 | 13,7 % |
| Classe E | 3 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 159 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loubillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,9 % de logements vacants à Loubillé (32 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (227 unités). Pour mémoire, Loubillé est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 82,4 % des résidences principales de Loubillé sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Loubillé porte la trace d'une construction ancienne: 40,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,4 %).
Le parc de Loubillé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 7,1 % des ménages de Loubillé n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Loubillé appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.