01 Le parc de logements
Le parc comprend 591 logements dont 397 résidences principales, 129 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 129 | 21,8 % |
| Logements vacants | 65 | 11,0 % |
Sur les 591 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 52,2 % |
| 1919-1945 | 48 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 39 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 46 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 10 | 2,5 % |
| 3 pièces | 43 | 10,8 % |
| 4 pièces | 97 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 61,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 589 | 591 |
| Rés. principales | 386 | 390 | 397 |
| Rés. secondaires | 120 | 129 | 129 |
| Vacants | 88 | 70 | 65 |
À 11 km, Villefagnan (972 hab.) enregistre 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 65 | 16,4 % |
| Électricité | 113 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 186 | 47,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 29 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,3 % |
| 1 voiture | 185 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 378 | 35 | 85 |
| 1975 | 487 | 352 | 59 | 76 |
| 1982 | 496 | 356 | 79 | 61 |
| 1990 | 492 | 329 | 105 | 58 |
| 1999 | 497 | 348 | 92 | 57 |
| 2006 | 533 | 372 | 118 | 44 |
| 2011 | 594 | 386 | 120 | 88 |
| 2016 | 589 | 390 | 129 | 70 |
| 2022 | 591 | 397 | 129 | 65 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 498 à 591 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 51 | 45 | 42 | 54 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 31 | 25 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 11 | 9,2 % |
| Classe C | 18 | 15,1 % |
| Classe D | 37 | 31,1 % |
| Classe E | 30 | 25,2 % |
| Classe F | 15 | 12,6 % |
| Classe G | 7 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 119 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,6 % |
| Classe B | 36 | 30,3 % |
| Classe C | 22 | 18,5 % |
| Classe D | 18 | 15,1 % |
| Classe E | 13 | 10,9 % |
| Classe F | 8 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 157 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 89 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valdelaume (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valdelaume totalise 591 logements: l'habitat principal (67,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (584 unités). Pour mémoire, Valdelaume est au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 133 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,3 % des résidences principales de Valdelaume sont occupées par leur propriétaire, contre 12,1 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Valdelaume: 52,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Le parc de Valdelaume est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). 47,9 % des ménages de Valdelaume disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 133 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (397 résidences principales de Valdelaume) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.