01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 366 résidences principales, 10 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,5 % |
| Logements vacants | 27 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 403.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 160 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 30 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 4,6 % |
| 3 pièces | 40 | 10,9 % |
| 4 pièces | 96 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 57,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 393 | 403 |
| Rés. principales | 342 | 361 | 366 |
| Rés. secondaires | 19 | 4 | 10 |
| Vacants | 16 | 28 | 27 |
À Grézillac, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 64,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 17,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 24,0 % |
| Fioul | 45 | 12,3 % |
| Électricité | 126 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 86 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,8 % |
| 1 voiture | 145 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 153 | 14 | 22 |
| 1975 | 216 | 174 | 16 | 26 |
| 1982 | 309 | 269 | 19 | 21 |
| 1990 | 342 | 324 | 4 | 14 |
| 1999 | 345 | 324 | 6 | 15 |
| 2006 | 361 | 340 | 5 | 16 |
| 2011 | 377 | 342 | 19 | 16 |
| 2016 | 393 | 361 | 4 | 28 |
| 2022 | 403 | 366 | 10 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 189 à 403 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 26 | 28 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,9 % |
| Classe C | 22 | 36,1 % |
| Classe D | 25 | 41,0 % |
| Classe E | 9 | 14,8 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,5 % |
| Classe B | 22 | 36,1 % |
| Classe C | 7 | 11,5 % |
| Classe D | 19 | 31,1 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nérigean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Nérigean dispose de 403 logements, dont 90,8 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. Nérigean est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 46 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,6 % de propriétaires occupants. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,9 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 34,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). 56,6 % des ménages de Nérigean disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Nérigean appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 46 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (366 résidences principales de Nérigean) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.