01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 381 résidences principales, 14 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,1 % |
| Logements vacants | 61 | 13,3 % |
Parmi les 457 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 55 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 100 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 24 | 6,3 % |
| 3 pièces | 52 | 13,6 % |
| 4 pièces | 100 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 52,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 458 | 457 |
| Rés. principales | 390 | 387 | 381 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 14 |
| Vacants | 49 | 54 | 61 |
73,7 % de part de propriétaires à Bricy, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 28 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 82 | 21,5 % |
| Électricité | 192 | 50,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 23,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,0 % |
| 1 voiture | 141 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 58,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 256 | 22 | 18 |
| 1975 | 327 | 268 | 29 | 30 |
| 1982 | 335 | 275 | 30 | 30 |
| 1990 | 386 | 313 | 44 | 29 |
| 1999 | 405 | 347 | 39 | 19 |
| 2006 | 433 | 370 | 21 | 42 |
| 2011 | 458 | 390 | 18 | 49 |
| 2016 | 458 | 387 | 17 | 54 |
| 2022 | 457 | 381 | 14 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 296 à 457 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 51 | 35 | 42 | 58 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 22 | 24 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 9 | 8,3 % |
| Classe D | 40 | 36,7 % |
| Classe E | 38 | 34,9 % |
| Classe F | 13 | 11,9 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,6 % |
| Classe B | 50 | 45,9 % |
| Classe C | 25 | 22,9 % |
| Classe D | 4 | 3,7 % |
| Classe E | 14 | 12,8 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 38 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terminiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 61 logements vacants sur 457 (13,3 %), Terminiers présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). Côté cadre local, Terminiers est une commune du Val de Loire, à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,4 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Terminiers présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,4 % des résidences principales).
Terminiers conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.