01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 723 résidences principales, 35 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 723 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 4,4 % |
| Logements vacants | 38 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 796 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 48 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 81 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 277 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 135 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 92 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 15 | 2,1 % |
| 3 pièces | 89 | 12,3 % |
| 4 pièces | 246 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 51,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 757 | 780 | 796 |
| Rés. principales | 700 | 709 | 723 |
| Rés. secondaires | 27 | 16 | 35 |
| Vacants | 30 | 55 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, Lucenay-Lès-Aix (14 km) affiche 55,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 96 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 116 | 16,0 % |
| Électricité | 312 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 253 | 35,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 476 |
| Total ménages | 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,6 % |
| 1 voiture | 281 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 409 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 291 | 26 | 29 |
| 1975 | 430 | 362 | 25 | 43 |
| 1982 | 555 | 480 | 23 | 52 |
| 1990 | 597 | 551 | 14 | 32 |
| 1999 | 617 | 570 | 21 | 26 |
| 2006 | 712 | 657 | 16 | 39 |
| 2011 | 757 | 700 | 27 | 30 |
| 2016 | 780 | 709 | 16 | 55 |
| 2022 | 796 | 723 | 35 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 346 à 796, soit +130 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 65 | 71 | 68 | 69 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 41 | 41 | 36 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 9,3 % |
| Classe C | 29 | 19,2 % |
| Classe D | 46 | 30,5 % |
| Classe E | 42 | 27,8 % |
| Classe F | 7 | 4,6 % |
| Classe G | 13 | 8,6 % |
Distribution DPE sur 151 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 25,8 % |
| Classe B | 59 | 39,1 % |
| Classe C | 13 | 8,6 % |
| Classe D | 20 | 13,2 % |
| Classe E | 9 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 24 | 5 |
| Classe D | 41 | 5 |
| Classe E | 39 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, B (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lusigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Lusigny dispose de 796 logements, dont 723 résidences principales (90,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (778 unités). Lusigny se situe dans un environnement dans la diversité paysagère de la grande région alpine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Lusigny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,3 %), le locatif ne représentant que 16,9 %. La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,6 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (43,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lusigny reste stable (+2,1 %). 56,6 % des ménages de Lusigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Lusigny est dans la diversité paysagère de la grande région alpine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Allier
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lusigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lusigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lusigny s'établit à 1 521 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lusigny se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lusigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lusigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lusigny évolue de +12,7 %, passant de 1 350 à 1 521 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 473 €/m² (maisons) contre 3 889 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 521 € | 1 473 € | 3 889 € |
| Prix moyen/m² | 1 629 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 350 € |
| 2022 | 21 | 1 292 € |
| 2023 | 15 | 1 234 € |
| 2024 | 13 | 1 632 € |
| 2025 | 14 | 1 521 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 58 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lusigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lusigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Lusigny, -73 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lusigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lusigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lusigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lusigny: classe D en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lusigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lusigny : cadre de vie et logement
Lusigny compte 1 620 habitants, à 250 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lusigny
Lusigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lusigny
Composition du parc immobilier à Lusigny
796 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
778 maisons pour 17 appartements: le parc à Lusigny est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lusigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 716 logements).
- Avant 1919 11,6 % 83 logts
- 1919-1945 6,7 % 48 logts
- 1946-1970 11,3 % 81 logts
- 1971-1990 38,7 % 277 logts
- 1991-2005 18,9 % 135 logts
- 2006-2019 12,8 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lusigny
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lusigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lusigny
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 453 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lusigny
Quel est le prix de l'immobilier à Lusigny ?
Le prix médian au m² à Lusigny est de 1 521 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Lusigny se situe-t-elle dans le Allier ?
Lusigny se classe au 60ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lusigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lusigny est de 6,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lusigny
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Résumé
Le marché immobilier de Lusigny se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 521 € sur la base de 14 transactions enregistrées en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +12,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 95 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 473 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lusigny, un logement de 93 m² (136 989 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lusigny: 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (4 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lusigny est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.