01 Le parc de logements
Le parc comprend 775 logements dont 688 résidences principales, 44 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 688 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 5,7 % |
| Logements vacants | 44 | 5,7 % |
Parmi les 775 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 98 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 304 | 44,1 % |
| 1991-2005 | 124 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 82 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 26 | 3,8 % |
| 3 pièces | 69 | 10,0 % |
| 4 pièces | 197 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 57,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 701 | 744 | 775 |
| Rés. principales | 632 | 657 | 688 |
| Rés. secondaires | 39 | 49 | 44 |
| Vacants | 31 | 37 | 44 |
Lussas, commune de taille similaire à 15 km, affiche 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 585 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 81 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,1 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 258 | 37,6 % |
| Électricité | 217 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 187 | 27,2 % |
Le fioul équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 688 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,8 % |
| 1 voiture | 273 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 219 | 41 | 18 |
| 1975 | 316 | 271 | 25 | 20 |
| 1982 | 433 | 352 | 52 | 29 |
| 1990 | 552 | 484 | 48 | 20 |
| 1999 | 622 | 558 | 54 | 10 |
| 2006 | 663 | 608 | 34 | 21 |
| 2011 | 701 | 632 | 39 | 31 |
| 2016 | 744 | 657 | 49 | 37 |
| 2022 | 775 | 688 | 44 | 44 |
Trajectoire de long terme: 278 logements en 1968, 775 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 51 | 70 | 79 | 83 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 20 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 6,6 % |
| Classe C | 28 | 20,4 % |
| Classe D | 38 | 27,7 % |
| Classe E | 24 | 17,5 % |
| Classe F | 19 | 13,9 % |
| Classe G | 19 | 13,9 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,0 % |
| Classe B | 46 | 33,6 % |
| Classe C | 14 | 10,2 % |
| Classe D | 13 | 9,5 % |
| Classe E | 8 | 5,8 % |
| Classe F | 18 | 13,1 % |
| Classe G | 12 | 8,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 23 | 5 |
| Classe D | 33 | 5 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 15 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe B (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veyras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
775 logements sont décomptés dans le parc de Veyras au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (738 unités). Ce contexte résidentiel — Veyras est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, perchée à 447 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Veyras est caractéristique des communes de propriétaires (85,1 %).
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,6 % des résidences principales.
Veyras affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Veyras est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Veyras est perchée à 447 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.