01 Le parc de logements
Le parc comprend 779 logements dont 690 résidences principales, 47 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 690 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 47 | 6,0 % |
| Logements vacants | 41 | 5,3 % |
Parmi les 779 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 102 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 277 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 125 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 84 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 4,2 % |
| 3 pièces | 62 | 9,0 % |
| 4 pièces | 194 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 766 | 779 |
| Rés. principales | 654 | 680 | 690 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 47 |
| Vacants | 32 | 43 | 41 |
Saint-Julien-du-Serre, commune de taille similaire à 15 km, affiche 82,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 79 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 153 | 22,1 % |
| Électricité | 313 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 201 | 29,1 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 467 |
| Total ménages | 690 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Sous-occupation très accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,6 % |
| 1 voiture | 276 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 56,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 219 | 41 | 18 |
| 1975 | 316 | 271 | 25 | 20 |
| 1982 | 433 | 352 | 52 | 29 |
| 1990 | 552 | 484 | 48 | 20 |
| 1999 | 622 | 558 | 54 | 10 |
| 2007 | 701 | 642 | 33 | 26 |
| 2012 | 729 | 654 | 43 | 32 |
| 2017 | 766 | 680 | 43 | 43 |
| 2023 | 779 | 690 | 47 | 41 |
Trajectoire de long terme: 278 logements en 1968, 779 en 2023 (+180 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 51 | 70 | 79 | 83 | 48 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 20 | 23 | 28 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 9 | 6,3 % |
| Classe C | 30 | 21,0 % |
| Classe D | 38 | 26,6 % |
| Classe E | 27 | 18,9 % |
| Classe F | 19 | 13,3 % |
| Classe G | 19 | 13,3 % |
Distribution DPE sur 143 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 19,6 % |
| Classe B | 47 | 32,9 % |
| Classe C | 16 | 11,2 % |
| Classe D | 13 | 9,1 % |
| Classe E | 9 | 6,3 % |
| Classe F | 18 | 12,6 % |
| Classe G | 12 | 8,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 25 | 5 |
| Classe D | 33 | 5 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 15 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (252 kWh/m²/an) et appartements en classe B (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veyras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
779 logements sont décomptés dans le parc de Veyras au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (736 unités). Ce contexte résidentiel — Veyras est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Veyras est caractéristique des communes de propriétaires (83,3 %). 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (7,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Le parc de Veyras est stable sur la période 2017-2023 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Veyras est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Veyras
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Veyras s'établit à 2 091 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Veyras Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Veyras
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 091 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 94,4 % portent sur des maisons (2 120 €/m²) et 5,6 % sur des appartements (933 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 091 € | 2 120 € | 933 € |
| Prix moyen/m² | 2 196 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 970 € |
| 2022 | 11 | 2 738 € |
| 2023 | 16 | 2 576 € |
| 2024 | 15 | 2 117 € |
| 2025 | 18 | 2 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 112 autorisations et 86 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Veyras
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Veyras (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Veyras, dont 8 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Veyras
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Veyras
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Veyras
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Veyras: la classe D domine, 26,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Veyras
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S'installer à Veyras : cadre de vie et logement
Veyras, commune de 1 505 habitants étendue sur 7,76 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 415 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Veyras
Veyras et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Veyras
Composition du parc immobilier à Veyras
779 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Veyras, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Veyras
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 664 logements).
- Avant 1919 7,4 % 49 logts
- 1919-1945 4,2 % 28 logts
- 1946-1970 15,4 % 102 logts
- 1971-1990 41,7 % 277 logts
- 1991-2005 18,8 % 125 logts
- 2006-2020 12,7 % 84 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Veyras
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Veyras
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PRIVAS/VEYRAS PPR Minier PPRM Approuvé approuvé le 22/05/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Veyras
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 647 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Veyras
Quel est le prix de l'immobilier à Veyras ?
Le prix médian au m² à Veyras est de 2 091 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Veyras se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Veyras se situe au 145ᵉ rang du Ardèche sur 322 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Veyras ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Veyras est de 5,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Veyras est-il énergétiquement dégradé ?
26,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Veyras.
Communes limitrophes de Veyras
Veyras est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 18 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 091 €/m² à Veyras, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Veyras a augmenté de +6,1 %. Sur l'ensemble de la période, 77 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 120 €/m² en médiane. Un bien type de 117 m² revient à environ 248 040 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,1 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Veyras s'interprète dans un contexte plus large — Veyras est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.