01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 333 logements dont 4 352 résidences principales, 125 résidences secondaires et 856 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 352 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 125 | 2,3 % |
| Logements vacants | 856 | 16,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 5 333 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 624 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 238 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 1 325 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 1 376 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 390 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 397 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 168 | 3,9 % |
| 2 pièces | 577 | 13,3 % |
| 3 pièces | 1 156 | 26,6 % |
| 4 pièces | 1 192 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 260 | 28,9 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 901 | 5 064 | 5 333 |
| Rés. principales | 3 961 | 4 087 | 4 352 |
| Rés. secondaires | 178 | 161 | 125 |
| Vacants | 762 | 816 | 856 |
À 29 km, Portes-Lès-Valence (10 477 hab.) enregistre 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 912 | 43,9 % |
| Locataires (privé) | 1 208 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 1 126 | 25,9 % |
| Logés gratuitement | 107 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 43,9 % appartiennent à leurs occupants, 53,6 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 198 | 50,5 % |
| Fioul | 614 | 14,1 % |
| Électricité | 1 136 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 55 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 350 | 8,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 711 |
| 2 à 4 ans | 964 |
| 5 à 9 ans | 715 |
| 10 ans ou plus | 1 963 |
| Total ménages | 4 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 881 |
| Sous-occupation modérée | 1 360 |
| Sous-occupation accentuée | 901 |
| Suroccupation modérée | 246 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 938 | 21,6 % |
| 1 voiture | 2 311 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 103 | 25,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 53 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 073 | 2 804 | 66 | 203 |
| 1975 | 3 784 | 3 424 | 136 | 224 |
| 1982 | 4 188 | 3 624 | 235 | 329 |
| 1990 | 4 502 | 4 033 | 213 | 256 |
| 1999 | 4 563 | 4 024 | 140 | 399 |
| 2006 | 4 721 | 3 994 | 203 | 523 |
| 2011 | 4 901 | 3 961 | 178 | 762 |
| 2016 | 5 064 | 4 087 | 161 | 816 |
| 2022 | 5 333 | 4 352 | 125 | 856 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 073 logements à l'origine, 5 333 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 759 | 744 | 855 | 812 | 547 |
| Dont vacants > 2 ans | 370 | 353 | 350 | 394 | 338 | 329 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 55 | 1,6 % |
| Classe C | 872 | 25,8 % |
| Classe D | 1 447 | 42,8 % |
| Classe E | 595 | 17,6 % |
| Classe F | 310 | 9,2 % |
| Classe G | 92 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 245 | 7,2 % |
| Classe B | 407 | 12,0 % |
| Classe C | 987 | 29,2 % |
| Classe D | 1 120 | 33,1 % |
| Classe E | 347 | 10,3 % |
| Classe F | 231 | 6,8 % |
| Classe G | 44 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 10 | 45 |
| Classe C | 114 | 758 |
| Classe D | 131 | 1 316 |
| Classe E | 59 | 536 |
| Classe F | 41 | 269 |
| Classe G | 25 | 67 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 272 |
| T3 | 491 |
| T4 | 356 |
| T5+ | 85 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Privas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Privas est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
856 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Privas (16,1 % des 5 333 unités). L'appartement domine nettement le parc (66,3 %), la maison individuelle ne représentant que 33,7 %. Privas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, sur un relief modérément vallonné, à 360 m d'altitude.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (43,9 %) et locataires (53,6 %). Au plan locatif social, 25,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 14,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Privas. DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Privas: +5,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,6 % de ménages sans voiture, 25,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 360 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (4 352 résidences principales de Privas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.