01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 345 logements dont 4 362 résidences principales, 125 résidences secondaires et 858 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 362 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 125 | 2,3 % |
| Logements vacants | 858 | 16,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 5 345 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 626 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 239 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 1 328 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 1 379 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 390 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 400 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 169 | 3,9 % |
| 2 pièces | 580 | 13,3 % |
| 3 pièces | 1 160 | 26,6 % |
| 4 pièces | 1 193 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 259 | 28,9 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 901 | 5 071 | 5 345 |
| Rés. principales | 3 961 | 4 093 | 4 362 |
| Rés. secondaires | 178 | 161 | 125 |
| Vacants | 763 | 818 | 858 |
À 29 km, Portes-lès-Valence (10 477 hab.) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 915 | 43,9 % |
| Locataires (privé) | 1 213 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 1 128 | 25,9 % |
| Logés gratuitement | 107 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 43,9 % appartiennent à leurs occupants, 53,7 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 203 | 50,5 % |
| Fioul | 615 | 14,1 % |
| Électricité | 1 139 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 55 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 350 | 8,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (26 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 712 |
| 2 à 4 ans | 966 |
| 5 à 9 ans | 715 |
| 10 ans ou plus | 1 969 |
| Total ménages | 4 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 883 |
| Sous-occupation modérée | 1 363 |
| Sous-occupation accentuée | 903 |
| Sous-occupation très accentuée | 944 |
| Suroccupation modérée | 246 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 942 | 21,6 % |
| 1 voiture | 2 319 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 101 | 25,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 53 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 073 | 2 804 | 66 | 203 |
| 1975 | 3 784 | 3 424 | 136 | 224 |
| 1982 | 4 188 | 3 624 | 235 | 329 |
| 1990 | 4 502 | 4 033 | 213 | 256 |
| 1999 | 4 563 | 4 024 | 140 | 399 |
| 2007 | 4 778 | 4 043 | 206 | 529 |
| 2012 | 4 901 | 3 961 | 178 | 763 |
| 2017 | 5 071 | 4 093 | 161 | 818 |
| 2023 | 5 345 | 4 362 | 125 | 858 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 073 logements à l'origine, 5 345 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 759 | 744 | 855 | 812 | 547 | 715 |
| Dont vacants > 2 ans | 370 | 353 | 350 | 394 | 338 | 329 | 308 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 59 | 1,7 % |
| Classe C | 912 | 26,2 % |
| Classe D | 1 479 | 42,5 % |
| Classe E | 608 | 17,5 % |
| Classe F | 316 | 9,1 % |
| Classe G | 95 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 269 | 7,7 % |
| Classe B | 424 | 12,2 % |
| Classe C | 1 008 | 29,0 % |
| Classe D | 1 140 | 32,8 % |
| Classe E | 357 | 10,3 % |
| Classe F | 237 | 6,8 % |
| Classe G | 44 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 10 | 49 |
| Classe C | 131 | 781 |
| Classe D | 133 | 1 346 |
| Classe E | 61 | 547 |
| Classe F | 44 | 272 |
| Classe G | 27 | 68 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements D (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 272 |
| T3 | 491 |
| T4 | 356 |
| T5+ | 85 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Privas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Privas est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Privas est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Privas est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 335 communes) Voir le classement
Résumé
858 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Privas (16,1 % des 5 345 unités). L'appartement domine nettement le parc (66,4 %), la maison individuelle ne représentant que 33,6 %. Privas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (43,9 %) et locataires (53,7 %). Au plan locatif social, 25,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 14,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Privas. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Privas: +5,4 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,6 % de ménages sans voiture, 25,2 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Le détail du parc (4 362 résidences principales de Privas) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Privas affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (65ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (65ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Privas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Privas : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Privas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Privas s'établit à 1 403 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Privas fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Privas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Privas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 110 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 403 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
29,1 % de maisons et 70,9 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 70,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 071 €/m² (maisons) contre 1 274 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 110 | 32 | 78 |
| Prix médian/m² | 1 403 € | 2 071 € | 1 274 € |
| Prix moyen/m² | 1 549 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 138 | 1 368 € |
| 2022 | 128 | 1 354 € |
| 2023 | 94 | 1 587 € |
| 2024 | 91 | 1 531 € |
| 2025 | 110 | 1 403 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 430 autorisations et 358 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Privas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Privas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Privas totalise 98 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Privas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Privas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Privas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 479 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Privas est D, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Privas
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S'installer à Privas : cadre de vie et logement
Avec 8 538 habitants concentrés sur 12,14 km² (703 hab/km²), Privas affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 498 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Privas
Privas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Privas
Composition du parc immobilier à Privas
5 345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Privas combine 33,8 % de maisons et 66,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Privas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 362 logements).
- Avant 1919 14,4 % 626 logts
- 1919-1945 5,5 % 239 logts
- 1946-1970 30,4 % 1 328 logts
- 1971-1990 31,6 % 1 379 logts
- 1991-2005 8,9 % 390 logts
- 2006-2020 9,2 % 400 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Privas
498 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Privas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PRIVAS REV PPR D INONDATION PPRN Approuvé approuvé le 15/12/2016
- PRIVAS/VEYRAS PPR Minier PPRM Approuvé approuvé le 22/05/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Privas
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 076 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Privas
Quel est le prix de l'immobilier à Privas ?
Le prix médian au m² à Privas est de 1 403 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Privas se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Privas figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 268ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Privas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Privas est de 5,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Privas ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Privas
Privas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Privas s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 403 €/m², soit -42,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 332 communes classées dans l'Ardèche, Privas figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Le prix médian de Privas reste globalement stable sur la période 2021-2025. 561 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 8,4 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Privas — maisons à 2 071 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 1 274 €/m² pour 66 m². Le bien médian (92 m² à 190 532 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Privas avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Privas (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 98 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne.
Côté contexte, Privas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).