Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 5 333 logements au total.
À 29 km, Portes-Lès-Valence (10 477 hab.) enregistre 59,3 % de part de propriétaires
856 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Privas (16,1 % des 5 333 unités). L'appartement domine nettement le parc (66,3 %), la maison individuelle ne représentant que 33,7 %. Privas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, sur un relief modérément vallonné, à 360 m d'altitude.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (43,9 %) et locataires (53,6 %). 25,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon le recensement, 14,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Privas. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Privas: +5,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,6 % de ménages sans voiture, 25,3 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Privas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 360 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (4 352 résidences principales de Privas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Privas est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 333 logements dont 4 352 résidences principales, 125 résidences secondaires et 856 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 5 333 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 901 | 5 064 | 5 333 |
| Rés. principales | 3 961 | 4 087 | 4 352 |
| Rés. secondaires | 178 | 161 | 125 |
| Vacants | 762 | 816 | 856 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 43,9 % appartiennent à leurs occupants, 53,6 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 53 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 073 logements à l'origine, 5 333 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 759 | 744 | 855 | 812 | 547 |
| Dont vacants > 2 ans | 370 | 353 | 350 | 394 | 338 | 329 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 272 |
| T3 | 491 |
| T4 | 356 |
| T5+ | 85 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0