01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 537 logements dont 3 267 résidences principales, 29 résidences secondaires et 241 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 267 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,8 % |
| Logements vacants | 241 | 6,8 % |
Parmi les 3 537 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 106 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 794 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 1 534 | 47,2 % |
| 1991-2005 | 398 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 315 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,4 % |
| 2 pièces | 124 | 3,8 % |
| 3 pièces | 592 | 18,1 % |
| 4 pièces | 1 207 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 330 | 40,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 460 | 3 546 | 3 537 |
| Rés. principales | 3 256 | 3 311 | 3 267 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 29 |
| Vacants | 180 | 206 | 241 |
La part de propriétaires atteint 46,0 % à Feurs, commune de 8 367 hab. à 42 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 227 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 281 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 725 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,2 % de propriétaires occupants, 30,8 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 681 | 51,5 % |
| Fioul | 261 | 8,0 % |
| Électricité | 828 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 67 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 430 | 13,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 461 |
| 5 à 9 ans | 495 |
| 10 ans ou plus | 2 079 |
| Total ménages | 3 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 356 |
| Sous-occupation modérée | 812 |
| Sous-occupation accentuée | 1 027 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 340 | 10,4 % |
| 1 voiture | 1 611 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 316 | 40,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 670 | 1 563 | 23 | 84 |
| 1975 | 2 171 | 2 009 | 20 | 142 |
| 1982 | 2 700 | 2 551 | 50 | 99 |
| 1990 | 3 076 | 2 957 | 31 | 88 |
| 1999 | 3 129 | 3 020 | 39 | 70 |
| 2006 | 3 330 | 3 184 | 21 | 125 |
| 2011 | 3 460 | 3 256 | 24 | 180 |
| 2016 | 3 546 | 3 311 | 29 | 206 |
| 2022 | 3 537 | 3 267 | 29 | 241 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 670 à 3 537 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 169 | 177 | 189 | 179 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 66 | 57 | 73 | 59 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,0 % |
| Classe B | 16 | 1,0 % |
| Classe C | 637 | 41,1 % |
| Classe D | 533 | 34,4 % |
| Classe E | 228 | 14,7 % |
| Classe F | 85 | 5,5 % |
| Classe G | 34 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 1 549 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 4,8 % |
| Classe B | 207 | 13,4 % |
| Classe C | 632 | 40,8 % |
| Classe D | 413 | 26,7 % |
| Classe E | 135 | 8,7 % |
| Classe F | 67 | 4,3 % |
| Classe G | 20 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 124 | 513 |
| Classe D | 203 | 330 |
| Classe E | 150 | 78 |
| Classe F | 60 | 25 |
| Classe G | 26 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 116 |
| T3 | 330 |
| T4 | 274 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mably (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 537 logements à Mably, dont 92,4 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,1 % de maisons, 23,9 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Mably est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 292 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mably (68,2 %), suivie par le locatif (30,8 %). Part du parc social: 22,2 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Mably est conforme — 28,1 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (3,1 % avant 1919) et constructions récentes (9,7 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Mably, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,5 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Mably entre 2016 et 2022 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie stéphanoise et forézienne. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 292 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.