01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 415 logements dont 2 327 résidences principales, 7 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 327 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,3 % |
| Logements vacants | 80 | 3,3 % |
Parmi les 2 415 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 164 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 1 631 | 70,1 % |
| 1991-2005 | 154 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 358 | 15,4 % |
La période 1971-1990 concentre 70 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 3,2 % |
| 2 pièces | 153 | 6,6 % |
| 3 pièces | 235 | 10,1 % |
| 4 pièces | 623 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 243 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 228 | 2 133 | 2 415 |
| Rés. principales | 2 057 | 2 082 | 2 327 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 7 |
| Vacants | 166 | 48 | 80 |
En comparaison, Maule (à 13 km) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 661 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 140 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 499 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,4 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 494 | 64,2 % |
| Fioul | 29 | 1,2 % |
| Électricité | 701 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 97 | 4,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 1 466 |
| Total ménages | 2 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 377 |
| Sous-occupation modérée | 386 |
| Sous-occupation accentuée | 591 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 232 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 078 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 017 | 43,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 94 | 6 | 7 |
| 1975 | 733 | 719 | 6 | 8 |
| 1982 | 1 312 | 1 278 | 9 | 25 |
| 1990 | 1 843 | 1 803 | 12 | 28 |
| 1999 | 1 887 | 1 834 | 9 | 44 |
| 2006 | 1 918 | 1 892 | 1 | 25 |
| 2011 | 2 228 | 2 057 | 4 | 166 |
| 2016 | 2 133 | 2 082 | 3 | 48 |
| 2022 | 2 415 | 2 327 | 7 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 107 logements à l'origine, 2 415 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 50 | 132 | 93 | 75 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 33 | 3,7 % |
| Classe C | 270 | 30,3 % |
| Classe D | 469 | 52,6 % |
| Classe E | 98 | 11,0 % |
| Classe F | 15 | 1,7 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 892 diagnostics: la majorité se situe en classe D (53 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,1 % |
| Classe B | 120 | 13,5 % |
| Classe C | 264 | 29,6 % |
| Classe D | 392 | 43,9 % |
| Classe E | 83 | 9,3 % |
| Classe F | 11 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (44 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 27 |
| Classe C | 36 | 234 |
| Classe D | 304 | 165 |
| Classe E | 82 | 16 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 4 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 116 |
| T3 | 161 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 86 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnanville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Magnanville est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Magnanville est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Yvelines. (sur 259 communes) Voir le classement
Résumé
2 415 logements sont décomptés dans le parc de Magnanville au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,0 %), complétée par 24,0 % d'appartements. Côté cadre local, Magnanville est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 113 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,4 %), devant les locataires (27,5 %). Le logement social occupe une place de 21,4 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,8 % (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 15,4 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Magnanville affiche une croissance de son parc de +13,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Magnanville: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Magnanville est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le parc résidentiel de Magnanville s'inscrit dans un territoire en plaine, à 113 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.