01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 263 résidences principales, 5 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,8 % |
| Logements vacants | 14 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 283 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 36 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 103 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 39 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 25 | 9,5 % |
| 4 pièces | 52 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 67,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 245 | 283 |
| Rés. principales | 205 | 234 | 263 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 5 |
| Vacants | 7 | 7 | 14 |
En comparaison, Boissy-Mauvoisin (à 7 km) enregistre 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 26,6 % |
| Électricité | 147 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 36 | 13,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 82 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 65,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 83 | 11 | 7 |
| 1975 | 110 | 96 | 9 | 5 |
| 1982 | 117 | 104 | 10 | 3 |
| 1990 | 192 | 171 | 12 | 9 |
| 1999 | 204 | 189 | 5 | 10 |
| 2006 | 204 | 192 | 11 | 1 |
| 2011 | 215 | 205 | 3 | 7 |
| 2016 | 245 | 234 | 4 | 7 |
| 2022 | 283 | 263 | 5 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 101 logements à l'origine, 283 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 27 | 29 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 8,8 % |
| Classe C | 16 | 23,5 % |
| Classe D | 24 | 35,3 % |
| Classe E | 13 | 19,1 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 16,2 % |
| Classe B | 38 | 55,9 % |
| Classe C | 2 | 2,9 % |
| Classe D | 2 | 2,9 % |
| Classe E | 6 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 11 | 5 |
| Classe D | 11 | 13 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soindres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Soindres totalise 283 logements dont 92,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,6 %). Le cadre local de Soindres est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 122 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,0 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,4 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 213 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,9 %).
Le nombre de logements de Soindres a bondi de +15,5 % entre les recensements 2016 et 2022. 65,4 % des ménages de Soindres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soindres est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 122 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.