01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 138 résidences principales, 16 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 9,3 % |
| Logements vacants | 18 | 10,5 % |
Parmi les 172 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 55,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 19 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 13 | 9,4 % |
| 4 pièces | 31 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 65,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 169 | 172 |
| Rés. principales | 136 | 136 | 138 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 16 |
| Vacants | 13 | 14 | 18 |
Pour référence, Cures (17 km) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,6 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 12,3 % |
| Électricité | 44 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 12,3 % |
| Autre (bois…) | 60 | 43,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 52 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 62,3 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 114 | 15 | 16 |
| 1975 | 146 | 110 | 21 | 15 |
| 1982 | 146 | 113 | 28 | 5 |
| 1990 | 144 | 111 | 27 | 6 |
| 1999 | 157 | 121 | 22 | 14 |
| 2006 | 167 | 133 | 20 | 14 |
| 2011 | 169 | 136 | 20 | 13 |
| 2016 | 169 | 136 | 19 | 14 |
| 2022 | 172 | 138 | 16 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 145 à 172, soit +19 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 22 | 17 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 15 | 44,1 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 18 | 52,9 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 357 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 172 logements de Maigné, dont 80,2 % en résidence principale, 9,3 % en secondaire, 10,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,6 % de propriétaires contre 9,3 % de locataires.
55,8 % des logements de Maigné datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Maigné entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 62,3 % des ménages de Maigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Maigné est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Maigné est à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.